![【買ってはいけない➁】複数の出口戦略が立案しにくい不動産には、絶対に投資してはいけない!まるでババ抜きでいうジョーカーを自らのつかみ取りにいく行為そのものだからだ!!!](https://i0.wp.com/kanekatokuda.com/wp-content/uploads/2021/09/買ってはいけない不動産②.png?fit=640%2C366)
不動産投資初心者が陥りがちな失敗として、
1,あいまいな目的
2,パートナー(協力者)選びの失敗
3,リスク管理ができていない
とこの3つを挙げさせてもらいました。
今回の複数の出口戦略が立案しにくい不動産への投資は、
上記の3つが出来ていれば簡単に防ぐことができ、
お金も時間も失わなくて済みます。
ただ、お金が余っていて使うところがないっという方は、
そんなに気にしなくても大丈夫です。
![](https://i0.wp.com/kanekatokuda.com/wp-content/uploads/2021/09/2393621_m.jpg?resize=640%2C427)
では、複数の出口戦略とは何でしょうか。
たとえば、
周辺の環境・エリアの状況を調査して結果、
多数の法人の事業所があり、
単身者が多いとか
文教地区でファミリー層が多いとか
そういうエリアの特徴とその物件が合っていなかったときに、
加工が可能な不動産であるかかどうか
入居率の改善を図ろうとするときに、
家賃で差別化を図れるのか
それとも
インフラ等で差別化を図れるのか
将来的に建物を取り壊したとして、
住宅用地として転売が可能か
実際に今ではなく、
5年後10年後の環境や不動産そのものの状態を加味して、
検討することが望ましいですね。
当然、価格と大規模修繕のバランスも必要になりますし。
出口が1つしかないものは絶対にやめておきましょう!!
酸っぱい経験を沢山知っている不動産投資のリカバリストだからこそ春を導く不動産投資
【100万円から始める不動産投資】
不動産投資に興味ある方
資産形成に不動産投資を検討している方
起業を考えているが、安定した収入源を持っておきたい方
不良債権を優良債権へ 酸っぱい経験を知っている不動産投資のリカバー専門が次に繋げる
【賃貸買取物語】
入居率の低下で悩んでいる賃貸をお持ちのオーナー様
コメントを投稿するにはログインしてください。