不動産投資の話に入る前に、
投資とは何かということを一回おさらいしておきましょう。
投資とは、
①利益を得る目的で事業などに資金を投下すること。出資。
➁元本の保全としてそれに対する一定の利回りを目的として貨幣資本を証券（株券及び債権）化すること。
【広辞苑 第三版 岩波書店】
とあります。
広義な意味では、自己研鑽や人間関係にも用いられます。
投資を３つに分類すると
人・モノ・金
に分けることが出来ます。
人・モノ・金、良く聞く言葉だと思います。
それを更に、説明を加えるとすると．．．
人に投資するとは、
人材育成や会社経営がこれに当たります。
人が成長し、将来役に立つ人材として社会や組織・会社に貢献することを期待して。
モノに投資するとは、
不動産や美術骨董品など。
インカムやキャピタル、将来の値上がりを期待して。
金に投資するとは、
株式や金融商品、リートなど。
こちらもインカムやキャピタル、将来の値上がりを期待して。
ただ、
前にも申し上げたかもしれませんが、
私自身、短期的な利ザヤを目的とした投機は、
好きではありません。
不動産投資を行う場合、
商品不動産を除き長期保有を目的としています。
一口に不動産投資と言っても色々な不動産があります。
◎オフィスビル
東京都心や大阪などであれば、比較的安定的に運用できるかも
◎住宅
長期的・安定的に収益を上げることが可能
◎商業施設
都市型商業施設や郊外型ショッピングセンターなど
◎ホテル
観光ホテルは収益力が高いが、運営業者の力量にも左右される
◎物流施設
郊外に建設されやすく、安定的な運用が可能
などがありますが、
オフィスビル・ホテルや商業施設・物流施設は、
投資金額的にも個人というよりは法人やリートなどの投資ファンドなどで運用が主流。
一般的には賃貸アパートや賃貸マンションが、
比較的手を出しやすい不動産投資です。
そして、比較的安定して家賃収入を得られるのが
賃貸住宅です。
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