2023年分の路線価(1月1日時点）が発表されました。
全国平均は2年連続上昇で、
繁華街や観光地に人が戻り、
地価回復が鮮明になってきました。
そこで、
明暗を分けたそれぞれの個別事情、
不動産相続をめぐる動きなど全4回で取り上げていきます。
2回目の今回は、
□■━━━繁華街がインバウンド回復で！━━━■□
繁華街や観光地を中心に上昇が目立ちました。
回復が鮮明です。
＜円安で割安感のインバウンド＞
銀座の高級時計店は、
コロナ前の訪日客は中国人が大半だったが、
22年秋以降、
円安で割安感を覚える外国人客が多く、
＜大阪ミナミも回復の兆しが＞
2年連続で署管内の最高路線価地点が下落率ワーストだった中心部
「昨秋から来訪者は倍近くに増えた。
ドラッグストアで爆買いしていた中国本土の団体客がおらず、
コロナ前水準には届かないが、
□■━━━観光地に宿泊客戻る！━━━■□
＜航空便再開で訪・日客を期待＞
沖縄•那覇の観光地も回復基調。
国際通りのホテルは23年1～
中国と那覇を結ぶ直行航空便の再開で訪日客の増加が見込めるようだ。
＜京都、国内客が戻って地価押し上げ＞
コロナで打撃を受けた観光地•京都市には国内客も戻った。
国内客に加え、欧米やアジアの訪日客が戻り、
空き店頷が埋まる動きが出ている。
□■━━━都道府県トップの北海道━━━■□
上昇率6.8％
＜札幌中心部のオフィス街が活気づく＞
札幌市のビジネス地区の22年の空室率は2％
北海道新幹線の札幌駅延伸が30年に計画され、
南ロエリアは28年度までに複合高層ビルの建設計画が、
□■━━━オフィス回帰が地価をけん引━━━■□
都心部の地価底上げをけん引しているのがオフィス需要。
賃料は下がっても下落率は鈍化。
□■━━━埼玉•千葉の住宅地上昇━━━■□
都市の近郊では、
コロナの影響が弱まった現在も埼玉県や千葉県などの住宅エリアは
＜船樗市は9.8％アップ＞
都内の住宅は中古物件も含めて高騰していることから、
千葉県船橋市は9.8％のアップ。
□■━━━上昇率2トップが九州のワケ━━━■□
上昇率の全国トップは福岡県久留米市で19.1％。
＜マンション高騰の余波と半導体誘致＞
全国トップの久留米市東町は、
福岡市へのアクセスが良好、
福岡市のマンション高騰の余波が及んだもの。
半導体受託生産の世界最大手「台湾積体電路製造(TSMC)」
地元は大規模投資に沸いている。
引用
税理士法人 AtoY 2023年7月18日メルマガ
【路線価】2023年路線価Ⅱ今年の路線価、個別事情
税理士法人 A to Y
〒460-0014 愛知県 名古屋市中区富士見町7-11
電話番号 052-331-0286
FAX番号 052-331-0317
【AtoY 相続事業承継クラブ】
相続の情報が氾濫する世の中・・・
「現場のプロ」があなたにあった生前対策方法を親身にサポートいたします。
酸っぱい経験を沢山知っている不動産投資のリカバリストだからこそ春を導く不動産投資
【100万円から始める不動産投資】
不動産投資に興味ある方
資産形成に不動産投資を検討している方
起業を考えているが、安定した収入源を持っておきたい方
不良債権を優良債権へ 酸っぱい経験を知っている不動産投資のリカバー専門が次に繋げる
【賃貸買取物語】
入居率の低下で悩んでいる賃貸をお持ちのオーナー様
