将来起きる相続の時に相続税をできるだけ低く抑える方法として、
不動産運用があります。
不動産運用には、
なぜ相続税の節税効果が期待されているのでしょうか？
また、不動産運用を行う際には、
どういった点に注意を払って進めるべきでしょうか？
この点について簡単に解説します。
相続税対策にもなる不動産運用のメリットとデメリット
相続税を計算する際の不動産の評価額は、
実勢価格の7割ほどになるといわれているため、
預貯金での相続に比べて節税効果が高く、
相続対策としてよく利用されています。
また、
所有している物件を賃貸に出せば、
賃貸収入が見込めるというのも大きなメリットです。
一方で、
不動産を所有すると、
固定資産税や経年劣化による修繕費が必要になるなど、
ランニングコストがかかることも頭にいれておかなくてはなりません。
また、
賃貸に出した場合、
借り手がつかない可能性があることも注意しましょう。
もし不動産をローンで購入した場合、
借り手がつかず収益が無かったとしても、
ローンの返済はし続けなければなりません。
サブリース契約を利用する際に注意しておきたいこと
近年では、
不動産経営の一つとして
『サブリース』
を利用する人もいます。
サブリースとは、
不動産管理会などがオーナーから物件の全室を借上げ、
それを入居者に貸し出す仕組みをいいます。
空室の有無にかかわらず賃料が支払われることや
管理・運営を管理会社がしてくれるというメリットがある一方、
直接入居者に貸し出すよりも回収できる賃料は低くなってしまうというデメリットもあります。
また、
サブリース契約でオーナーが不利益を被るケースも問題視されています。
2020年12月の法改正により、
サブリース業者への規制は厳しくなりましたが、
契約を結ぶ際は、
条件を吟味することが大切です。
不動産を選ぶ際には
上のメリットとデメリットでも紹介しましたが、
不動産を所有するということは、
賃料を得ると同時に、
それなりのランニングコストを支払うこととなります。
節税だけを求めれば、
収益は関係ないと切り離して考えることも出来ます。
その時には、
納税後に速やかに対象となる不動産を売却することになります。
その後も持ち続けるということであれば、
如何にこの差を広げていくことが出来るかが、
不動産を事業として考えた際には必要となるポイントです。
不動産を所有するということは、
不動産で事業を行うということです。
事業経営をしている以上
レッドオーシャンで勝負するのか
ブルーオーシャンで勝負するのか
という判断に迫られることもあるでしょう。
どちらで勝負すれば、
収益を最大化できるかよく考えてみてください。
動画の中では、
二つのケースを紹介しています。
あなたが置かれている立場で、
どんなものを購入すれば良いのかが変わります。
あなたに合った不動産をお選びください。
税理士法人 A to Y
〒460-0014 愛知県 名古屋市中区富士見町7-11
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