投資の基本：不動産投資で「最も避けるべき物件」とは？
- 住宅市場の現状と停滞
統計データを見ると、
4月頃から新築マンションや戸建て住宅の着工件数が圧倒的に減少しています。
特にマンションに関しては販売個数も落ち込んでおり、
なかなか売却できない「必死な状況」が続いているように見受けられます。
- 投資家の目線で見る「マイホーム」のリスク
不動産投資の世界には、投資の基本とも言える考え方があります。
それは、「若いうちに無理をしてマイホームを建てること」が、
投資効率の面では極めて不利であるという点です。
現在は確かに低金利ではありますが、
30年や35年といった長期ローンを組み、
何の収益も生まない「自宅」を所有することは、
投資家の視点から見れば非常にリスクの高い行為です。
リターンが全くないものに対して、
長期間お金を出し続けることになるからです。
住居は必ずしも所有する必要はなく、
賃貸という選択肢もあります。
賢明な判断としては、
若いうちは利回りの良い投資で着実に資産を積み立て、
キャッシュで買えるほどの余力ができてから購入を検討すべきでしょう。
- 自己資金と将来設計の重要性
先日、ご相談に来られたお客様にも
「自己資金がないのであれば、まずは貯めてから考えた方がいい」とお伝えしました。
現在は共働きでローンを返済できていても、
どちらかが働けなくなった場合や、
子供が生まれた際の変化など、
将来のリスクを十分に考えなければなりません。
「周りの友人が買ったから」という理由で流されてしまうのが、
一番危険です。
しっかりと貯蓄をして頭金を用意し、
住宅ローンの負担をなるべく少なく抑える。
これが、生活を守る上での鉄則です。
- 反面教師としての提言
不動産業に携わる者が
「家を買うな」と言うのは矛盾しているように聞こえるかもしれませんが、
これこそがお客さまの将来のためになる真実だと確信しています。
実は私自身も、
若い頃に自宅を建ててしまった経験があります。
もし当時、今のような投資の知識があれば、
決して購入するという選択はしていなかったでしょう。
私自身の経験を「反面教師」として、
皆さんに同じ後悔をしてほしくないという思いから、
あえてこのお話をさせていただきました。
要約
- 市場環境（現状）
4月以降、新築マンション・戸建ての着工や販売が落ち込み、売れ行きが鈍い停滞局面が見られる。
- 判断の論点（投資家視点の結論）
「若いうちに無理をしてマイホームを買うこと」は、投資効率の観点で不利になりやすい。
低金利であっても、30〜35年の長期ローンを“収益を生まない自宅”に支払い続ける構造がリスクになり得る。
- 資金計画（守るべき原則）
自己資金（頭金）を用意し、ローン負担を軽くすることが生活防衛の鉄則。
共働き前提の返済は、病気・離職・出産などで前提が崩れる可能性があるため、将来シナリオ込みで設計が必要。
- 教訓（反面教師）
発信者自身も若い頃に自宅購入で後悔した経験があり、同じ失敗を避けてほしいという意図で提言している。
例え話
収益を
生まない自宅に
長期ローンを
払い続けるのは、
「穴の空いた
バケツに
水を注ぎ続ける」
ようなものです。
資金の貯まり方が
遅くなりやすい、
という考え方です
（状況により例外はあります）。
この動画から得られること
- 市場理解：新築市場が停滞する局面で起きやすい「売れにくさ」の捉え方
- 判断基準：マイホームを“資産”として見たときのリスク（収益性・流動性・固定費）
- 資金設計：自己資金・頭金、ローン負担を軽くする考え方（家計防衛の優先順位）
- リスク管理：共働き前提の崩れ、ライフイベント時の資金ショックへの備え
- 再現性：「買うか否か」ではなく「買っても崩れない状態」を作る手順
視聴後アクション
- アクション1（5分）：
今の「毎月返済できる額」ではなく、“働けない月が来ても守れる額”を紙に書く
- アクション2（10分）：
頭金として用意できる自己資金を整理し、購入時期を「今」か「貯めてから」かで分ける
- アクション3（15分）：
最悪シナリオ（片働き・育休・病気）で、家計が回るか試算する
- アクション4（必要なら）：
数字が苦手なら、家計の前提条件（収入・貯蓄・固定費）をまとめて第三者に相談する
不動産投資に興味のある方は、春を導く不動産投資と友達になりませんか？
▼LINE登録はこちらから
https://lin.ee/BbrViHN
友達限定で、完全非公開の物件ごとの事業計画動画を不定期でお届けします！！
税理士法人 A to Y
〒460-0014 愛知県 名古屋市中区富士見町7-11
電話番号 052-331-0286
FAX番号 052-331-0317
【AtoY 相続事業承継クラブ】
相続の情報が氾濫する世の中・・・
「現場のプロ」があなたにあった生前対策方法を親身にサポートいたします。
失敗しない不動産投資の事業計画書を作ろう！！
【失敗しない不動産投資の事業計画書】
不動産投資に興味ある方
資産形成に不動産投資を検討している方
不動産投資に絶対に失敗したくない方
