「不動産投資」の記事一覧

【浜松S造6,450万円を解剖】実質利回り→修繕→融資→分筆出口まで“数字で”判断する

静岡県浜松市中央区の「6,450万円、鉄骨造（S造）、築16年」の一棟アパート投資物件を題材に、実質利回り、修繕リスク、そして「分筆」を見据えた出口戦略まで、数値に基づいた投資判断のポイントを解説します。物件概要と基本 […]

【強制執行での死傷事件】賃貸現場で避けたい強制執行の現実令和8年1月15日、杉並区のアパートで痛ましい事件が発生しました。明け渡しの強制執行に臨んだ執行官と保証会社の職員が、居住者から刃物で襲撃され死傷したのです。通 […]

不動産投資の本来の形：賃料収入で採算が合う物件選びを不動産投資における「楽に稼げる時代」は、今まさに終焉を迎えようとしています。これは一つの見方ですが、現在の価格と需要のバランスを整理すると、その実態が見えてきます。 […]

浜松市と名古屋市、およびその近郊における「1棟RC（鉄筋コンクリート造）賃貸物件投資」の成功戦略について、専門的な視点から詳しく解説します。 RC造の1棟物件は、不動産投資における「王道」とも言える存在です。耐久性が高く […]

不動産の「棚卸し」と、経年に応じたメンテナンスの重要性不動産を複数所有するようになると、定期的な「棚卸し」が必要になります。これは、所有している物件が現在の市場（市況）においてどのようなポジションにあるのか、また経年劣 […]