【賃貸併用住宅】自宅の一部を他人に貸す場合の不動産賃貸とは違うメリットとデメリット≪詳しくは動画をご覧ください≫

自宅の一部を賃貸として他人に貸すという形態は、
古くから行われてきました。
いわゆる『賃貸併用住宅』と言われるものです。
一般的なアパートやマンション・借家の賃貸とは違うメリットやデメリットが、
あります。
今回は、『賃貸併用住宅』のわかりやすいメリットとデメリットを紹介します。

住宅ローンが使えるなど様々なメリットがある

「広めの一軒家を建てたけれど、子供が全員巣立ったので、2階部分を他人に貸して家賃収入を得たい」
「一時的に使わない部屋を貸し出したい」
などといったニーズから、
建て直しやリフォームをして自宅の一部を他人に貸すことがあります。
このように貸主の自宅と賃貸部分が共存している建物のことを
賃貸併用住宅と呼びます。

賃貸併用住宅のメリットとして大きいのは、
住宅ローンが使えることです。

一般的に、
マンションやアパートなど人に貸すことを主な目的として建てられる建物については、
住宅ローンを利用することはできません。
そのため、ローンを組み際には、
事業用のアパートローンなどを利用することになります。

しかし、
これらのローンは住宅ローンに比べると金利が高く、
また返済期間も短いというデメリットがあります。

一方、
賃貸併用住宅であれば、
自宅と併用であるため住宅ローンを使うことができます。

住宅ローンを利用すれば、
住宅ローン控除を受けることも可能です。

ただ、それには条件があり、
延べ床面積の半分以上が自宅であることが必要です。

金融機関によっては、
その他にも条件を設定しているところがあるため、
ローンを選ぶ際には比較検討が欠かせません。

また、賃貸併用住宅は、
通常の賃貸物件と同様に賃貸収入を得ることができるため、
賃料収入で住宅ローンの返済を賄うことができるのも魅力といえます。