【みんなで大家さん】不動産共同投資の構造的リスクと任せっきり投資リスク！開発型の難しさと費用構造から見る実現性の低さ

「みんなで大家さん」の仕組みは、
複数の出資者が共同で不動産を運営し、
収益を分配するというものでした。
しかし現在、分配金の支払い遅延や、
解約処理が遅れるといったトラブルが発生しています。

https://youtu.be/Q3FmJY9nKwY

そもそも、、、、、
本スキームでは元本割れのリスクについても言及されていたこともあり、
投資は自己責任である旨が明記されていました。
想定利回り7%とのことですが、
不動産事業では様々な経費がかかるため、
この利回りを確保するには、
相当な高利回りの物件を元々取得しなければ難しいでしょう。

問題は、、、、、
そもそもの事業計画、
特に新規開発に手を出すという判断が間違っていた点にあります。
以前もお話ししたように、
元々ある程度収益が回っている物件を購入する形であれば良いのですが、
今回はそうではありませんでした。

今回、特に開発予定地がうまくいかず、
着工もされないままの状態なので、
当然ながら収益は発生せず、
配当金も支払えません。
これは、事業の仕組みそのものというより、
その後の戦術（経営側の判断）の完全な失敗と言えるでしょう。

だからこそ、、、、、
投資というものは、
任せきりにすれば安心というものではありません。

投資である以上、、、、、
リスクは当然存在し、
投資する側も、
ある程度のリスクを負う覚悟が必要です。
このような事例を見ると、
安易な話に乗ってしまったこと自体が失敗であり、
それは投資家側の自己責任でもあります。
元本が戻ってこなくても仕方がないという認識でなければ、
なかなか難しいでしょう。

個人で不動産を所有している場合はゼロになることはありませんが、
共同出資の場合、
個々の出資者に所有権は存在しません
（所有権登記をしていないため、この分配方式になっています）。
これは一種のREIT（不動産投資信託）のようなものです。
このようなスキームに関しては、
「こういう事態もあり得る」ということを改めて認識し、
注意が必要です。

## 要点サマリー

– 不動産共同投資商品「みんなで大家さん」で分配金の支払い遅延が継続し、
出資者が集団提訴へ。

– 主力案件「ゲートウェイ成田」の工事が3度延期・用地はほぼ更地のまま。
7月・8月の分配金が未払い。

– 解約申請から1年以上「必要書類が届かない」との声も多数。
運営側幹部は弁護士に「返金が難しい」と発言。

## 仕組み・規模

– 商品説明：複数出資者で不動産を運営し収益を分配するスキーム

– 募集実績：出資者約3万7000人、総額2000億円超

– うたい文句：想定利回り7％

## 現状・問題点

– 分配金遅延：7月に未払い発生、8月も継続

– プロジェクト停滞：「ゲートウェイ成田」が3度延期、建設予定地はほぼ更地

– 解約難航：解約申請後も1年以上、必要書類が届かないケース