春を導く不動産投資

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「表面利回り 実質利回り 計算」の記事一覧

【利回りより“安定×資産性”】吹上エリア築浅ワンルームの買付判断

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 名古屋市の中でも屈指の人気住宅エリアである昭和区。特に地下鉄桜通線「吹上」駅周辺は、交通の利便性が高く、投資物件としても非常に注目されています。今回は、このエリアにある築7年の実例物件をもとに、収益性と将来性を詳細に分 […]
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【100万円ワンルームの真実】表面18％が実質3〜4％に沈む理由

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不動産投資において、販売価格100万円という超低価格物件は非常に魅力的に映ります。しかし、そこには数字上のマジックと、実務上の高いリスクが隠されています。今回は、浜松市内の実例をもとに、超低価格物件の「実質収益」を冷静に […]
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【利回りより「手残り」を見よ】不動産投資の収益・税金・CFを一気通貫

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不動産投資は、インフレにもデフレにも強く、正しく運用すればリスクを低く抑えられる資産形成の手法です。しかし、用語の意味や実態を正しく理解せずに投資を始めるのは非常に危険です。今回は、投資を始める前に必ず知っておくべき「2 […]
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【高利回り物件の真実】実質利回り・CF・再生計画で勝つ不動産投資

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不動産投資において「高利回り」という言葉は非常に魅力的ですが、その数字の裏には必ず理由があります。今回は、投資物件の紹介に隠された「本当の姿」と、購入時に見落としてはならないリスクについて詳しく解説します。 新築の低利回 […]
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【「買わない力」が利益を守る】見送り基準と複数出口で負け物件を弾く実務

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振り返ってみれば、購入した不動産より購入を見送った不動産の方が圧倒的に多い。当たり前といえば当たり前ですが。A4資料1枚を見ただけで見送りを決まることもあれば、詳細な資料を取り寄せ事業計画書を作成し、購入希望金額をはじき […]
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