「不動産投資」の記事一覧

【賃貸のAD（広告料）とは何か】客付けの現実と宅建業法リスクを実務で整理

不動産賃貸仲介には「AD（広告料）」というものがあります。 ADとは、オーナーが入居者募集のために負担する「特別な広告の費用」のことです。通常、物件の掲載や仲介会社の営業経費は仲介手数料の範囲内で賄われますが、ADには […]

家賃値上げの「正当な理由」とは？借地借家法第32条に基づく賃料改定の実務不動産賃貸経営において、オーナーが一方的に家賃の値上げを決定することは原則としてできません。賃料の増額を請求するためには、借地借家法第32条に基 […]

RC造の耐用年数と実際の寿命：投資判断と融資の落とし穴不動産投資において、RC（鉄筋コンクリート）造の「耐用年数」と「実際の寿命」を正しく理解することは、キャッシュフローや出口戦略を左右する極めて重要な要素です。今回 […]

【機構すまい・る賃貸ローン】35年固定金利で安定した賃貸経営を住宅金融支援機構が提供する「すまい・る賃貸ローン」は、賃貸住宅オーナー向けの長期固定金利ローンです。今回はその主な特徴をご紹介します。ローンの基本条件と […]

2025年競売マーケットの実相：2年連続の増加と戸建て物件の現状 2025年の競売物件数の推移 2025年の競売不動産の物件数は12,382件となり、前年比で967件の増加となりました。これは2年連続の上昇傾向にあります […]