春を導く不動産投資

日本スタイルの長期保有を目的とした不動産投資を推奨します！

「オンライン講義」の記事一覧

【不動産売買の落とし穴】建物代と税額を明記しないと控除不可に—契約・按分・特約の実務

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相続・不動産売買の相談増加と「特殊な契約」の事例 最近、相続に関連した不動産の売却や取引の相談が増えています。その中で、ある小売店オーナーから寄せられた少し変わった相談事例を紹介します。 このオーナーは、自宅兼店舗の隣地 […]
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【基準地価の下落を「投資判断」に変える】4指標の読み方と二極化時代の戦い方

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9月に発表された「基準地価」の動向と、今後の不動産市場の見通しについて解説します。 土地の価格を決める「4つの指標」 土地の価格には「一物多価（いちぶつたか）」という特徴があり、一つの土地に対して複数の評価額が存在します […]
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【相続放棄が21万件を超える理由】戦略と債務回避、成功と失敗を分ける実務

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近年増加傾向にある「相続放棄」についてお話しします。 相続放棄の現状：年間21万件を超える背景 「相続・贈与センターマガジン」2020年11月号のデータによると、2018年度の相続放棄の件数は21万5320件に達していま […]
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【相続不動産を売るなら必須知識】3年10か月の「取得費加算」で譲渡税を下げる

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相続した不動産を売却する背景 最近、相続税の納税資金を確保するため、あるいは相続税を支払った後に手元の現金が心もとなくなり、相続した土地や建物を売却するという相談が増えています。 ここで重要なのは、「相続税を払うために、 […]
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【自主管理で大損しないために】借主の勝手な増改築を止める契約と巡回の鉄則

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不動産投資において、自主管理（管理会社を入れずにオーナー自ら管理すること）にはコスト削減のメリットがありますが、一方で借主との間で深刻なトラブルに発展するリスクも孕んでいます。今回は、実際にあった「借主による勝手な増改築 […]
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