春を導く不動産投資

日本スタイルの長期保有を目的とした不動産投資を推奨します！

「オンライン講義」の記事一覧

【不動産投資の落とし穴】融資特約なし契約の結末と、事前審査・複数行戦略の要点

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有楽街の角地物件での出来事 数年前、浜松の市街地（通称：街中）にある有楽街の角地の物件を友人に紹介しました。友人も大変気に入り、購入に向けて動き出すことになりました。 その物件は、たまたまある地方銀行がテナントとして借り […]
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【収益を守る原状回復戦略】見積の透明化と交渉術を専門家が体系化

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今回は、入退去時に必ず発生する「原状回復工事費用」についてお話しします。特に2月から4月の繁忙期は、転勤や卒業などに伴う退去が多く、オーナー様にとっては原状回復の判断が収益性に直結する時期です。室内の修繕において、オーナ […]
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【入居が決まらない本当の理由】管理会社の提案力と創造力を“数値で審査”する

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不動産業界では、例年2月から4月にかけてが繁忙期となります。その一歩手前である今の時期は、転勤などの動きに伴い、退去と入居の入れ替わりが激しくなるタイミングです。 私の所有物件の近くにある全国チェーンのホテルでも、スタッ […]
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 【古い衣を脱ぐ勇気】不動産×投資の撤退基準と再配分の型

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「お付き合い」の投資信託を解約した理由 最近、ある銀行で継続していた投資信託を解約しました。これはもともと銀行との「お付き合い」として、毎月5,000円を積み立てていたものです。リート（不動産投資信託）や株式など、複数の […]
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【融資厳格化の突破口】物件会社を買う「不動産M&A」の使いどころと落とし穴

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昨今の融資環境と不動産投資の現状 最近、アパートローンなどの不動産融資は非常に厳しくなっています。金融機関が融資に慎重、いわゆる「及び腰」になっているのが実情です。背景にはコロナ禍の影響もあり、銀行の資金供給先が不動産投 […]
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