春を導く不動産投資

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「オンライン講義」の記事一覧

【失敗しない土地活用】小規模宅地・貸家建付地・事業用借地を“出口起点”で設計

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相続対策として「土地活用」を検討する場合、単にアパートを建てることだけが正解ではありません。大切なのは「誰に何を相続させるか」という出口を明確にした上で、家族の状況や土地の性質に合わせたシミュレーションを行うことです。 […]
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【借金で“とりあえず節税”は危険】相続対策を投資・承継・流動性で再設計する

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相続対策として「アパートを建てる」という手法がよく語られますが、実は「建てること自体」が本質的な解決策にならないケースも多々あります。今回は、建設会社や銀行主導の提案に潜むリスクと、真に意味のある相続対策・不動産投資の考 […]
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【相続した家にローンが残っていたら】団信の効力、例外、事業性融資の落とし穴を総点検

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相続した不動産にローンが残っていたらどうなる？ 家を建てる際、多くの場合は30年程度の住宅ローンを組みます。30代や40代で家を建てた場合、完済前に親が亡くなり、ローンが残った状態で相続が発生することは珍しくありません。 […]
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【登記は“義務”の時代へ】所有者不明土地を生まない相続・住所変更の最短手順

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【登記の義務化】所有者不明土地問題と改正法のポイント 不動産実務において、所有者が分からなくなってしまった土地や、未登記のまま放置された土地が社会問題となっています。今回は、実際に所有者不明になりかけた事例を交えつつ、新 […]
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【70年前の抵当権を消す方法】7人が75人に増えた実例で学ぶ「抹消訴訟」の実務

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不動産実務において、先祖代々引き継いできた土地や建物には、現代の所有者が認識していない「過去の負の遺産」が残っていることが少なくありません。今回は、実際にあった「70年前の抵当権」をめぐるトラブルと、その解決のための訴訟 […]
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