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【地上権と賃借権は別物です】融資・登記・担保評価で損しない借地の実務

賃借権とは、賃貸借契約に基づき、賃料を支払って土地や建物を使用できる「債権」のことです。建物の賃貸借だけでなく、土地を借りて建物を建てる「借地権」もあります。借地権の中には「地上権」も含まれます。地上権は、例えば土 […]

不動産賃貸仲介には「AD（広告料）」というものがあります。 ADとは、オーナーが入居者募集のために負担する「特別な広告の費用」のことです。通常、物件の掲載や仲介会社の営業経費は仲介手数料の範囲内で賄われますが、ADには […]

家賃値上げの「正当な理由」とは？借地借家法第32条に基づく賃料改定の実務不動産賃貸経営において、オーナーが一方的に家賃の値上げを決定することは原則としてできません。賃料の増額を請求するためには、借地借家法第32条に基 […]

【55歳からの住み替え戦略】自宅の含み益は「今」売って現金化するライフステージに合わせた「資産寿命」の考え方現在、不動産価格の上昇により、30代で購入したマンションが20年経った現在、当時の2倍の価格になっているとい […]

【実家をどうする？】放置するほどコスト・手間・リスクが増大する実態「空き家は売れない」という思い込みと法改正の背景「地方の空き家は売れない」と思い込んでいる方は多いですが、実際には自治体への相談件数は増加傾向にありま […]