【大手5行の10年固定が5%台へ】住宅ローン金利優遇2.6%でも安心できない住宅ローン減税0.7％との「逆ザヤ」リスク
大手銀行4行（三菱UFJ、三井住友、みずほ、三井住友信託、りそななど5行を紹介）の住宅ローン金利について、10年固定型の基準金利が最高水準に達し、4.4%から5.15%に引き上げられました。 これはあくまで基準金利であり […]
「オンライン講義」の記事一覧
【名古屋・浜松のホテル投資 完全ガイド】立地×運営×コンセプトで勝つ
不動産投資の中でも「ホテル投資」は、一般的な賃貸住宅経営とは異なり、運営ノウハウや緻密な市場分析が収益を左右する非常に専門性の高い分野です。その分、適切な判断ができれば極めて高い収益性を期待できます。 今回は、愛知県名古 […]
【外国人取得は何が問題か】引渡前転売禁止と短期譲渡及び固定資産税の課税漏れを塞ぐ
都内の新築マンションにおける外国人による取得についてです。特に新築から1年以内の短期売買が問題となっており、その割合は東京23区で顕著に見られます。 東京都内全体で約3%、23区で3.5%ですが、新宿区に限ると14.6% […]
【国家破綻論に騙されない】国家の財政をBS(貸借対照表)で見る思考を持て！
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2025年度の税収が当初予算を上回り、初めて80兆円を超える見込みです。これは、賃上げや企業の収益改善が背景にあるとされています。しかし、この増収分が国民に還元されていないという問題点があります。 増収分は約2.9兆円と […]
登記に「国籍」義務化は第一歩──短期転売・偽装取得をどう塞ぐか（実務と法的論点）
不動産登記における国籍記入の義務化は、価格高騰に影響を与えている外国人によるマンションなどの不動産取得の実態を把握するための第一歩です。 価格高騰の要因としては、建築材料費の上昇もありますが、登記が完了する前に転売が完了 […]