【駅近でも油断禁物】管理費高×積立ゼロの出口リスクと回避策
名古屋の交通の要所として、不動産投資でも非常に人気が高い「金山エリア」。今回は、このエリアに位置する売買価格640万円、築38年のワンルームマンションの実例をもとに、その投資価値を徹底分析します。 物件の基本データと現状 […]
「オンライン講義」の記事一覧
【都心は小幅、地方は大きめ？】2026年の不動産は下がるのか？
2026年の不動産市場展望：金利上昇と価格下落の可能性について 2026年に不動産価格が下落するのかという点について考察します。まず、短期・長期ともに金利は上昇傾向にあります。一方で、名目賃金は伸びているものの、実質賃金 […]
【政策金利0.75％へ】住宅ローン・企業資金繰り・利上げは早すぎたのか
日銀の利上げが確定しました。政策金利が0.5%から0.75%へと引き上げられ、1995年以来、約30年ぶりの水準となります。 今回の利上げの背景には、円安の是正に加え、企業の収益が高水準であることや、物価上昇率が目標の3 […]
【外国人政策の見直しと課税強化】非居住者の短期転売・源泉漏れをどう塞ぐか
【外国人政策の見直しと税逃れ対策について】 現在、外国人政策の抜本的な見直しが進められています。その内容は、中国系eコマースへの課税、留学生に対する免税制度の見直し、マンションの短期転売の禁止、さらには税逃れや医療費未払 […]
【100万円ワンルームの真実】表面18％が実質3〜4％に沈む理由
不動産投資において、販売価格100万円という超低価格物件は非常に魅力的に映ります。しかし、そこには数字上のマジックと、実務上の高いリスクが隠されています。今回は、浜松市内の実例をもとに、超低価格物件の「実質収益」を冷静に […]