【不動産相続“節税”にメス】タワマン・小口化・駆け込み借入の終焉と2026年の実務対応
富裕層による露骨な節税策に対し、政府および国税庁が本格的な税制改正による是正に乗り出しています。 これまで、不動産を活用した相続税の圧縮スキームとして、賃貸マンションや区分マンション（特にタワーマンション）の評価額の […]
著者：yoshihiko
【インフレに強い住まい戦略】レバレッジ×税制×流動性で最適解を導く
賃貸と持ち家のどちらが良いかという議論はよくなされますが、富裕層が持ち家を選ぶ大きな理由は「BS（バランスシート）」の観点にあります。 賃貸の家賃は「PL（損益計算書）」上の毎月の費用として消えてしまいますが、持ち家の場 […]
【築30年超8割時代の勝ち筋】名古屋・愛知・浜松「独自データ」で読み解く投資戦略
【独自調査】名古屋・愛知・浜松エリアの不動産投資市場：築30年超が8割を占める現実と投資戦略 はじめに 名古屋・愛知・浜松エリアにおける不動産投資市場の実態について詳しく解説します。 今回の解説は、令和8年（2026年） […]
【変動一択に終止符】住宅ローン金利上昇に負けない「ミックスプラン」
住宅ローンの金利上昇リスクと「ミックスプラン」の必要性 かつて住宅ローンの金利は、低金利が続いていたため「変動金利一択」という状況でした。しかし現在は、円安やインフレといった負のスパイラルに陥っており、金利上昇のリスクを […]
【残価設定型住宅ローンの真実】返済軽減の代償と満期リスクを数式で検証
残価設定型住宅ローンの仕組み 自動車ローンでは一般的になっている「残価設定型ローン（残クレ）」が、住宅ローンでも普及し始めています。これは国が普及を後押ししている制度で、主な特徴は以下の通りです。 返済額軽減オプション・ […]