【不動産投資は「やめておけ」の真意】現物の落とし穴とREITという合理的な入口
現物不動産投資の難易度とREITという選択肢 「不動産投資はやめておけ」という意見がありますが、その背景には、個人が直接物件を保有して賃貸経営を行うことには、表面上の利回り以上に大きなリスクが伴うという実情があります。 […]
著者：yoshihiko
【建物だけ贈与で家賃を移す】収益物件オーナーの相続・収入移転の正攻法
【建物だけ贈与】収益物件オーナーのための相続・収入移転の正攻法 今回は、収益物件の相続トラブルを未然に防ぐための有効な手段として、「賃貸アパートの建物のみを生前贈与した事例」をご紹介します。 「建物だけ贈与」の仕組みと目 […]
【相続税は10人に1人の時代】申告漏れが即バレる仕組みと正攻法の対策
かつて相続税は、一部の富裕層のみに関係する税金でした。しかし、基礎控除額の引き下げなどの税制改正により、現在では「10人に1人」が課税対象となる「大衆課税」へと変化しています。 国税庁の調査によると、実地調査が行われたケ […]
【注文住宅会社の倒産】価格転嫁の遅れは即・資金ショート
サウナ付きの戸建住宅を分譲していたある建設会社が、破産に追い込まれました。2021年創業と歴史の浅い会社でしたが、売上高は約12.9億円から約21億円へと急拡大を遂げていました。しかし、その急成長の裏で深刻な問題が山積し […]
【買ってからが本番】特例の期限と市場サイクルで設計する住宅の出口戦略
住宅購入の本質は「買ってから」始まる 住宅購入の真の本質は、購入時ではなく「買った後」にあります。たとえ有利な条件で購入できたとしても、売却・賃貸・承継といった「出口（デグチ戦略）」において、税務、価格設定、手続きが最適 […]