【外国人取得は何が問題か】引渡前転売禁止と短期譲渡及び固定資産税の課税漏れを塞ぐ
都内の新築マンションにおける外国人による取得についてです。特に新築から1年以内の短期売買が問題となっており、その割合は東京23区で顕著に見られます。 東京都内全体で約3%、23区で3.5%ですが、新宿区に限ると14.6% […]
著者：yoshihiko
【国家破綻論に騙されない】国家の財政をBS(貸借対照表)で見る思考を持て！
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2025年度の税収が当初予算を上回り、初めて80兆円を超える見込みです。これは、賃上げや企業の収益改善が背景にあるとされています。しかし、この増収分が国民に還元されていないという問題点があります。 増収分は約2.9兆円と […]
登記に「国籍」義務化は第一歩──短期転売・偽装取得をどう塞ぐか（実務と法的論点）
不動産登記における国籍記入の義務化は、価格高騰に影響を与えている外国人によるマンションなどの不動産取得の実態を把握するための第一歩です。 価格高騰の要因としては、建築材料費の上昇もありますが、登記が完了する前に転売が完了 […]
【海外不動産投資26.7兆円へ】日本企業の狙いと政治的リスクや景気変動リスクのリスク管理の為に必要なこと
日本の海外不動産投資の現状とリスク 日本の海外不動産投資は加速しており、2025年には残高が26.7兆円に増加しています。これは、三井住友トラスト基礎研究所が公表した調査結果であり、日本の海外不動産投資が拡大していること […]
【NISA年齢引き下げの落とし穴】資金の出所と名義預金、教育資金に投資は適切か
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NISAの積み立て対象年齢拡大について、金融所得の増税（や、それによる）懸念が示されているという話で、今年の税制改正において、NISAの積み立て対象年齢（現在は18歳以上）をさらに引き下げるという話ですが、そもそも積み立 […]