【退去時の原状回復費用トラブル】敷金を守る原状回復のチェックポイント
退去立ち会い時に、簡単にサインしてはいけないという話があります。 もちろん、すべての物件がそうというわけではありませんが、中には敷金を不当に搾取するような悪徳業者も存在します。 退去立ち会いの際、「傷が多数ある」として敷 […]
著者：yoshihiko
【都心で賃料が急騰】貸主・借主が損しない実務ルール
【都心部での家賃値上げの実態】現在、都心部を中心に賃料が急騰しており、月額15万円から20万円もの大幅な値上げを請求されたり、更新直前に10%程度の値上げを通告されたりする事例が増えています。 この背景には以下の要因が挙 […]
【サブリース契約の落とし穴7選】家賃保証を信じる前に確認すべきこと
今回は「サブリース契約の実態と注意点」について、専門家の視点から詳しくお話しします。 サブリース契約とは まず、サブリース契約の仕組みについて整理しておきましょう。 これは「物件オーナー」「サブリース会社」「入居者」の3 […]
【金利上昇でマンション市場は転換点へ】売出価格の錯覚と成約価格の現実
金利上昇によるマンション市場の変化と外資の動向 マンション市場は、いわゆる「ゲームオーバー」の局面に差し掛かっているのでしょうか。 現在、都心の中古マンションは高値圏にあり、70平米の平均売り出し希望価格は1億円を超えて […]
【地上権と賃借権は別物です】融資・登記・担保評価で損しない借地の実務
賃借権とは、賃貸借契約に基づき、賃料を支払って土地や建物を使用できる「債権」のことです。 建物の賃貸借だけでなく、土地を借りて建物を建てる「借地権」もあります。 借地権の中には「地上権」も含まれます。 地上権は、例えば土 […]