【退去時の原状回復費用トラブル】敷金を守る原状回復のチェックポイント

退去立ち会い時に、
簡単にサインしてはいけない
という話があります。

もちろん、
すべての物件が
そうというわけではありませんが、
中には敷金を
不当に搾取するような悪徳業者も存在します。

退去立ち会いの際、
「傷が多数ある」
として敷金を使い切られたり、
数万円を上乗せして
請求されたりすることがあります。

長年住んでいれば
経年劣化も考慮されますが、
短い期間で
退去する場合は、
確かに
そのような請求をされやすい傾向があります。

こうした不当請求の中でも、
特にクロス（壁紙）の張り替え費用は
平米単価などが分かりづらい部分です。

一応、
国土交通省のガイドラインでは、
通常損耗や経年劣化の修繕は
「貸主の負担」
とされています。

そのため、
根拠不明な費用や
入居前からの傷、
経年劣化分まで
「借主負担」
とされた場合は、
争点になりやすいです。

原状回復や
敷金精算は、
根拠となる資料や相場、
負担区分に基づいて
決まるため、
その点を
しっかり確認することが必要です。

また、
家賃保証会社が入っている場合、
議論が長引くと
代位弁済が進んでしまい、
交渉の相手が
管理会社から保証会社に
代わってしまうため、
そうなる前に
対応しなければなりません。

最近は
インターネット上に
様々な情報があるため、
それを見て
おかしな主張をしてくる人も
中にはいるようです。

もちろん、
すべての業者が
悪徳というわけではありませんので、
貸主側と
しっかりと
確認を取ることが大切です。

以前、
私が勤めていた時に、
退去した方から
高額な請求についての相談を
受けたことがありました。

住み替えた
前の物件の業者からの
請求だったのですが、
「なぜこんなに高いのか」
と請求書をよく確認したところ、
ワンルームの部屋なのに
ワンルーム以上の平米数で
計算されていたのです。

これには本当に驚き、
相談者には
「この件はしっかり反論していいですよ」
とお伝えしました。

このように、
請求明細をきちんと見れば、
高額になっている理由が
何かしら分かるはずです。

坪単価や
クロスの張り替え単価の相場は
調べれば出てきますし、
賃貸の原状回復で
どのくらいの費用が
かかるかの目安も分かります。

そこを
しっかりチェックすれば、
おかしな計算による
高額請求を防ぐことが
できると思います。

 

退去立ち会いで「サイン」した瞬間に損確定
…5年住んだ賃貸で起きた「敷金ぼったくり」、
悪徳業者の巧妙な手口

 https://president.jp/articles/-/108079

https://youtu.be/2jEceljFXZ8

要約

- 結論 
  - 退去立ち会いでその場のサインを急ぐと、敷金精算で不当請求を受けるリスクがあります。
国交省ガイドライン上、通常損耗や経年劣化は原則貸主負担です。
請求の根拠と明細（数量・単価・負担区分）を確認し、必要なら適切に反論することが重要です。

- 重要ポイント（MECE）
  - よくあるトラブル
    - 退去立ち会いで「傷が多い」と言われ敷金を使い切られる
    - 数万円の追加請求が発生する
    - クロス張替え費用は単価や面積計算が分かりづらく、争点になりやすい

  - 法的な考え方（原状回復）
    - 国交省ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化は貸主負担が原則
    - 入居前からの傷や、経年劣化まで借主負担にされると不当になり得る

  - 実務上の注意点
    - 家賃保証会社が入ると、長引いた場合に代位弁済が進み、交渉相手が変わる可能性がある
    - ネット情報の断片で極端な主張に走らず、貸主側と根拠確認を積み重ねる

  - 具体事例（明細確認の重要性）
    - ワンルームなのに、ワンルーム以上の平米数で計算されていたケースがあり、明細確認で誤りを発見できた

 

例え話

退去精算は、
レストランの会計
と同じです。

合計金額だけ見て
払うのではなく、
数量と単価が
合っているか、
頼んでいないものが
入っていないかを
確認するのが基本です。

原状回復も、
明細を見れば
高額の理由は
多くの場合見えてきます。

 

専門家としての付加価値

  - 不当請求の多くは「相場」ではなく「数量ミス」「負担区分の混同」で起きます。
特に次の3点をチェックすると事故が減ります。 
    - 面積・数量：平米数、枚数、箇所数の計算が現実と一致しているか 
    - 単価：クロス等の単価が相場から大きく逸脱していないか 
    - 立証：入居時の写真・チェックシート、経年劣化の扱いが反映されているか 

 

この動画から得られること

- 知識（基準の理解）
  - 原状回復での通常損耗・経年劣化の考え方を整理できる

- 実務（確認の手順）
  - 敷金精算の明細で見るべきポイント（数量・単価・負担区分）が分かる

- リスク回避
  - その場サインで不利になるパターンを避けられる

- 交渉力
  - 感情論ではなく根拠で話すための材料を揃えられる

- 時間短縮
  - 争点を絞って確認でき、不要な揉め方を減らせる

 

視聴後アクション

知識を持つだけでなく、書類と証拠を揃えて判断できる状態を作ります。

- 具体的なアクション（おすすめ順｜MECE）
  - 1) その場で即サインしない運用にする 
    - 「持ち帰って確認します」と伝え、明細を受領する

  - 2) 明細を3点で点検する 
    - 数量（平米数・枚数・箇所数） 
    - 単価（クロス等の単価） 
    - 負担区分（通常損耗・経年劣化が借主負担になっていないか）

  - 3) 入居時・退去時の証拠を揃える 
    - 入居時写真、チェックシート、修繕履歴、メール等のやり取り

  - 4) 不明点は質問を箇条書きで返す 
    - 「この平米数の根拠」「この単価の根拠」「経年劣化の扱い」を短文で確認する

  - 5) 必要なら専門家・相談窓口へ 
    - 消費生活センター、弁護士、宅建士等に相談し、手続きを誤らない

 

税理士法人　A to Y
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