【タワマンか戸建てか】固定費と時間価値で徹底比較。後悔しない住まいの選び方

都心のタワーマンション（タワマン）の購入を検討していたものの、
最終的に断念したカップルの事例があります。
昨今の住宅価格の高騰を受け、
共働きの世帯であっても
「都心のタワマン」か
「郊外の戸建て」かという選択を迫られる状況にあります。

このカップルは当初タワマン一択でしたが、
諸経費を計算した結果、
最終的には郊外の戸建てを選びました。
タワマンと戸建てには
それぞれメリット・デメリットがあります。
郊外の戸建ては価格面で優位ですが、
通勤に時間がかかり、
周辺環境の利便性においても都心に劣る面があるのは事実です。

しかし、
これは「人生において時間をどう使うか」という価値観の問題だと言えます。
以前も触れましたが、
マンションを所有する限り、
管理費や修繕積立金といった固定費は払い続けなければなりません。
動画の視聴者からも、
「固定費の負担が重く、生活レベルを落とさざるを得ない」
「年金生活には厳しい」といった切実なコメントをいただいています。
昨今の物価高騰により、
当初の計画以上の経費が必要になるケースも増えており、
マンション維持の厳しさが浮き彫りになっています。

もちろん、
田舎暮らしを強要するわけではありませんが、
仕事のスタイルが許すのであれば、
リモートワークを活用して地方で暮らすのも一つの選択肢です。
最近では移動販売車などのサービスも充実しており、
地方の利便性は向上しています。

AIやロボット技術の発展、
移動販売の普及などが進めば、
地方での暮らしはさらに快適になるでしょう。
東京で高い給料を得ていても、
高い住居費を支払って手元に残る可処分所得が少なくなるくらいなら、
地方でコストを抑え、
可処分所得を充実させた方が豊かな生活を送れるのではないか、
という考え方もあります。

私自身、
最近は移動による時間のロスや疲労を強く感じるようになりました。
新幹線での長距離移動は思いのほか体力を消耗します。
そうした「移動時間のロス」を考えると、
人の少ない自然豊かな環境でゆったりと生きることも、
現代における有力な選択肢の一つではないでしょうか。

結局のところ、
住まい選びは「生き方」の問題です。
数多くの選択肢の中から、
自分にとって最適な時間の使い方や環境を見出していくことが大切です。

 

都心タワマンを断念した〈世帯年収1,300万円〉夫婦。“庭付きの家”で2年暮らして見えた〈意外な現実〉

 

https://gentosha-go.com/articles/-/74842

https://youtu.be/DNRItPmEYrI

要約

- 何が起きたか
  - 都心タワーマンションを検討していた共働きカップルが、諸経費を精査した結果、郊外の戸建てに方針転換。

- タワマンと戸建ての主なトレードオフ
  - タワマン：立地・利便性・眺望は強いが、管理費・修繕積立金など固定費が高く、物価高で上振れしやすい。
　　　　　　 老後の負担が重くなりがち。
  - 郊外戸建て：購入価格とランニングコストで優位になりやすいが、
                          通勤時間・都市機能へのアクセスで劣るケースがある。

- 判断の本質（時間とお金の配分）
  - 住まい選びは「時間の使い方」と「可処分所得」の設計。
     移動時間のロスや心身の負担もコストとして評価すべき。
  - リモートワーク、移動販売の普及、AI・ロボットの進展で、地方生活の利便は向上傾向。

- 実務的な注意点（固定費とリスク）
  - マンションは管理費・修繕積立金・駐車場・保険・税などの固定費を支払い続ける前提。
     物価高・人件費高で修繕積立の増額・一時金リスクが顕在化。
  - 戸建ては自己管理だが、計画的な修繕積立で長期費用を平準化可能。

- 結論
  - 住まい選びは「生き方の設計」。
     可処分時間と可処分所得のバランスを数値化し、自分の価値観に合う選択を行うことが重要。

 

例え話

 タワマンは高速エレベーターで最上階へ直行できる「特急列車」、
戸建ては停車駅が多いが運賃を抑えやすい「各駅停車」に近い。
速さと快適さを優先するか、
総コストと自由度を重視するか
——乗るべき列車は目的と予算で変わる、という発想です。

 

専門家としての付加価値（判断のフレームと実務の勘所）

- 総保有コスト（TCO）で比較
  - 初期費用：価格、諸費用（仲介手数料・登記・ローン手数料・保険・税）
  - 年間費用：管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税・保険・通信・エネルギー
  - 変動要因：修繕積立の増額、一時金、保険料上昇、金利上昇

- 時間価値の可視化
  - 通勤時間×日数×時給換算（例：時給2,000円で往復30分増＝月約20,000円相当の機会費用）を
    キャッシュフローに組み込む

- ストレステスト
  - 金利＋1％、修繕積立＋50％、管理費＋20％、通勤日数増のシナリオでも破綻しないか

- マンション特有リスクの点検
  - 長期修繕計画の妥当性
 ／積立残高／エレベーター・給排水の更新時期
 ／管理組合の収支・滞納率
 ／特別決議の履歴

- 戸建ての維持計画
  - 外装・屋根・給湯・空調・防水の更新サイクルと積立額の目安化、地盤・ハザード評価の併置

- ライフイベント整合
  - 出産・介護・転勤・リモート比率の変化に応じた住み替えコスト（売却諸費用・賃貸化の可否）を事前に試算

 

この動画から得られること

- タワマンと郊外戸建てのコスト・利便・リスクのMECE比較
- 管理費・修繕積立金・一時金の実務リスクと見抜き方
- 時間価値（可処分時間）を含めた総保有コストの算定方法
- 金利・物価・修繕費上振れのストレステスト手順
- 管理組合の健全性・長期修繕計画のチェックポイント
- リモート比率やライフイベントと住み替えコストの設計

 

視聴後アクション

- 固定費を洗い出す
  - 管理費・修繕積立金・駐車場・保険・税金・通信・光熱の月額を一覧にする

- 時間の値段を決める
  - 自分の1時間をいくらと考えるか決め、通勤時間の差をお金に換算する

- ストレステストをする
  - 金利が上がる、修繕積立が増える、通勤日数が増える場合でも家計が持つか試す

- 管理組合を確認する（マンション）
  - 長期修繕計画、積立残高、滞納率、過去の一時金の有無を資料で確認する

- リモートの可能性を相談する
  - 勤務先と在宅比率や出社日数の調整可否を話し合う

- 現地で体験する
  - 平日朝の通勤、買い物、医療・教育・子育て施設までの動線を歩いて確認する

- 住み替えコストを見える化
  - 売却手数料、ローン諸費用、引越し費用、賃貸化の可否と収支を試算する

 

 先に数字と時間で比べれば、迷いは減ります。
今日、総保有コスト表と時間価値の試算シートを作成し、
管理組合資料の取り寄せと現地の平日動線チェックを予約してください。
住まいは消費ではなく設計です。
最適解は、あなたの価値観と数字の交点にあります。

 

税理士法人　A to Y
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