今回ご紹介するのは、収益不動産の運用を目的とした合同会社の社員権ファンドという形です。
合同会社の社員権ファンドを活用し、収益不動産を所有します。
そして、その当該不動産からの得られる賃貸収入より出資割合に応じて利益を社員に分配します。
・合同会社が自らの資金調達の為、社員権を自ら募集又は私募する行為は、
金融商品取引業の登録を受けずして行うことができます。(金融商品取引法2条8項7号参照)
・会社法に基づいて合同会社に出資する場合の当該出資に関する契約は、
一般的に不動産特定共同事業契約には該当しないと解されるため、
合同会社は、不動産特定共同事業の許可を受けることなく、不動産を所得して、
その売買・賃貸借から生じる利益を社員に分配することができます。
今回ご提案する収益不動産は、
浜松駅からバスで14分の立地にある2DK12戸の賃貸マンションです。
過去4年間の入居率は95.53％で、退去から1～2ヶ月で次の入居者も決定している物件です。
収益不動産の現在の所有者は、
私が代表を務める有限会社かねか徳田商店でございます。
管理会社は、株式会社MJC不動産本舗でございます。
ガス会社は、株式会社スマイルガスを利用しております。
管理会社とガス会社の取り決めで、
エアコン・シャンプードレッサー・ウォッシュレット・TVモニター付インターホンは、
空き室の場合には無償貸与、
入居中の部屋の場合には、安価にて交換することとなっています。
詳細な情報につきましては、
個別にご案内させていただきますが、
利回りとしましては、
必要経費を除いた実質利回りで年5％を年2回、社員の方々に分配する予定です。。
売買諸経費
・印紙税
・所有権移転登記
・固定資産税精算金
・不動産取得税
・住宅総合保険
年間収支の内訳
・固定資産税
・管理費
・電気代
・敷地外駐車場
・ゴミ集積場清掃負担金
・自治会費
・修繕引当金
・買戻引当金
・事務費等
今回の収益不動産の購入時期ですが、令和3年9月初旬を予定しております。
1口100万円で、募集口数は104口で、口数の上限はございません。
1口でも構いませんし、10口20口でも大丈夫です。
当然デメリットもあります。
利益があがる物件を購入し、
皆さんに配当としてお返しますので、
会社としては黒字になります。
従って、法人税がかかります。
そして、
個人には住民税がかかります。
また、
換金したい場合には、
少しお時間を頂くことも想定されます。
ただ、
先程の住民税については、
申告すれば配当控除がありますので、
利回りが大きく下がることは回避できるはずです。
こういった税務からの支援を税理士である山内さんから得、
肝心な対象となる不動産は、
私が吟味することで、
より安心して不動産投資を行って頂けるようにして参ります。
不動産投資に興味ある方、
資産形成に不動産投資を検討している方
不動産投資の初心者の方
家賃収入を確実にあげる不動産投資のノウハウを知りたい方
不労所得を得たい方
副業として不動産投資を検討している方
副収入を不動産投資から得たい方
起業を考えているが、安定した収入源を持っておきたい方
脱サラを考えているまた脱サラしたが、
副収入源として不動産投資を視野に入れている方
投資や運用を金融資産以外で検討したい方
不動産投資で失敗したくない方
不動産投資で利回りの良い物件を手に入れるには
どうしたら良いかわからない方
等々
是非この機会にご検討を
税理士法人 A to Y
〒460-0014 愛知県 名古屋市中区富士見町7-11
電話番号 052-331-0286
FAX番号 052-331-0317
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