不動産の購入や投資をいきなり始めるのではなく、
やはり何をどうやって行動をしていくか、
何をしなければならないのかを知る必要もあります。
先人の教訓を生かすという意味でも不動産に関するセミナーは、
積極的に受講しても良いでしょう。
ただそのセミナーからどういう内容の情報をどうやって得るかが重要です。
もしかしたら、
貴方には全く必要のない情報を後生大事にしてしまうかもしれません。
そうならない為にも．．．
なぜ目的の明確化必要なのでしょうか？
現代のビジネスパーソンも参考にする孫子の兵法
総説１．計篇
孫子曰く、兵とは国の大事なり。
死生の地、存亡の道、察せざるべからざるなり。
故にこれを経（はか）るに五事を以てし、
これを校（くら）ぶるに計を以てして、
其の状を索（もと）む。
一に曰く道、
二に曰く天、
三に曰く地、
四に曰く将、
五に曰く法なり。
道とは、民をして上と意を同うし、
これと死すべくこれと生くべくして、
危（うたが）わざらしむなり。
天とは、陰陽・寒暑・時制なり。
地とは、高下・広狭・遠近・険易・死生なり。
将とは、智・信・仁・勇・厳なり。
法とは、曲制・官道・主用なり。
凡そ此の五者は、
将は聞かざることなきも、
これを知る者は勝ち、
知らざる者は勝たず。
故に、これを校ぶるに計を以てして、
其の状を索む。
とあり、
この五事の基本事項、
道、天、地、将、法が
無謀な戦を避ける為には重要になってきます。
なぜ、無謀な戦を避ける必要があるのでしょうか？
当然、
戦を仕掛けるということは、
国家の命運を決する重大事です。
だから、
簡単に死生を分ける戦場に赴いたり、
軽々しく国家の存亡を決める選択をとれません。
十分に優劣を比較・計量する基準を使って、
実状を探った上で、
決断をしなければなりません。
不動産を購入する際に、
注意を払わなければならいない、
【不動産購入における基本事項】
として明記すると
道とは、
目的の明確化
天とは、
対象となる不動産の環境を知る調査
地とは、
対象となる不動産そのもの特徴を知る調査
将とは、
協力者と協調関係を築く
法とは、
リスク管理のルール
言い換えることが出来ます。
何も考えずに、
無謀な戦を仕掛けて、
多大な損失や精神的なダメージを受けてしまっては、
もう二度と立ち直れなくなってしまうかもしれなません。
そうならない為にも道：目的の明確化が重要になります。
その為に、
不動産の購入や投資を行う目的を明確にしておく必要があります。
この目的が曖昧だと本来必要とする情報を得られなくなるだけでなく、
買わなくてもいい不動産を購入してしまうってことになるかもしれなせん。
ですので、
目的の明確化
これを先ず、行いましょう。
要約
- 前提（いきなり買わない）
- 不動産購入や投資は、始める前に「何をどう行動するか」「何を知るべきか」を整理する必要がある
- セミナー受講は有効だが、目的が曖昧だと不要な情報を重要視して判断を誤りやすい
- なぜ目的の明確化が必要か（損失回避）
- 無謀な判断は、金銭的損失だけでなく精神的ダメージにもつながり、立ち直りを難しくする
- 目的が曖昧だと、必要な情報が取れず、買わなくてよい不動産まで買ってしまう可能性がある
- 孫子の兵法「道・天・地・将・法」を不動産に翻訳（実務フレーム）
- 道：目的の明確化
- 天：対象不動産を取り巻く環境調査（市況、需給、金利、制度など）
- 地：対象不動産そのものの調査（立地、建物状態、収益性、権利関係など）
- 将：協力者との協調関係（仲介、管理、金融機関、専門家）
- 法：リスク管理ルール（撤退ライン、資金計画、想定外対応の基準）
例え話
目的を
決めずに
セミナーへ
行くのは、
目的地を
決めずに
地図を
集める
ようなものです。
情報は
増えても
進路が
定まらず、
最後は
勢いで
曲がってしまいます。
専門家としての付加価値
- 「目的→調査→協力者→ルール」の順番を固定すると、情報収集と意思決定がブレにくい
- 特に道（目的）を一文で固定すると、セミナーや営業トークの取捨選択が容易になり、買ってはいけない物件を避けやすくなる
#不動産投資 #目的の明確化 #孫子の兵法
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