【フラット50】50年後は読めない・・・住宅ローンを長期化することの少ないメリットと大き過ぎるデメリット

若者に50年住宅ローンが広がる背景には、
建設コストの増大を受け、
月々の支払い額を抑えたいというニーズがあります。

これにより、従来の35年返済を避ける形で50年ローンが相次いで誕生しています。

https://youtu.be/nzuojrVIa94

住宅金利の上昇と住宅価格の高騰に伴い、
例えばある銀行では82歳までの完済を条件としています。
32歳で50年ローンを組むと仮定すると、
そこまでして住宅を購入する必要があるのか疑問に感じます。

確かに、フラット50を利用すれば月々の支払額は抑えられますが、
金利期間が長くなるため、
総額では1000万円以上多く支払うことになります。

住宅は立派な不動産投資ではありますが、
自身が住むことで収益を上げることができません。
収益を見込めない不動産に、
そこまでして大金を投じるべきかという点には疑問が残ります。

もっと違うものにお金を回した方が、
豊かな生活を送れるのではないでしょうか。

50年という長い期間、住宅ローンに縛られることになります。
特に今のハウスメーカーの住宅で100年経っているものはありません。

木造住宅の耐用年数や、故障が発生する時期は大体30年程度です。
昔は、日本の地震が多いという理由から、
瓦を屋根に使い建物の重しとして安定させる役割もありましたが、
最近は瓦を使わなくなってきています。
現在の住宅は基礎をしっかり固めるため、
地震対策は進んでいると思いますが、
50年というローンの期間はやはり長すぎます。

50年の返済期間では、完済前に亡くなってしまう可能性も出てきます。
団体信用生命保険に入っていない場合は特に危険であり、
退職金でどうにかできるレベルではありません。
そもそも、そこまで高い住宅を買う必要はないと思います。
これほど長いローンだと、
特にデフォルト（債務不履行）が起こるリスクもあるでしょう。

今から50年後の経済状況を予測することは不可能です。
私たちにとっての50年前は、
高度成長期に入ろうとする頃であり、
その時代と今の経済状況には雲泥の差があります。

50年ローンは、あまりにもリスクが高いと感じます。