【高齢者の賃貸審査が通らない本当の理由】保証会社・孤独死・滞納リスクの現実と対策

賃貸住宅において、
高齢になってから
新たに部屋を借りようとすると、
健康状態に関わらず
入居審査で
不利になりやすい
という現実があります。

その背景には、
家主や管理会社が
高齢者の入居に対して、
家賃滞納や火災、
孤独死などのリスクを
懸念しているという
事情があります。

本来であれば、
家賃保証会社を
利用できればよいのですが、
高齢というだけで
保証会社の審査すら
通らない（嫌がられる）ケースも
少なくありません。

貸す側としては、
どうしても
リスクを感じてしまうのです。

私自身も
以前所有していた物件で、
入居者の方が
寝たきりになってしまったことがありました。

その時は、
たまたま近所に
福祉関係のお仕事をされている方がいて、
様子を見に来て
「このままでは危ない」
と施設に入る
段取りをしてくださいました。

田舎のような
地域コミュニティがある場所なら
そうした助け合いもありますが、
都会ではなかなかそうはいきません。

だからこそ、
貸す側にとっては
大きなリスクと
捉えられてしまうのです。

もちろん、
一つの場所に
長く住み続けていれば、
周りも顔見知りばかりになり、
お年寄り同士で
お互いに
支え合うような関係性ができるため、
ある程度は安心です。

しかし、
別の物件では、
家賃の滞納が3ヶ月以上続き、
回収しきれなかったケースもありました。

最終的に
その方は年齢的な理由もあり
施設に入られましたが、
やはり高齢になってからの
入居には難しい面があります。

一番のネックは、
身寄りがないケースが多いことです。

頼れるお子さんや
ご家族がいる方は
まだ良いのですが、
そうでない方も
たくさんいらっしゃいます。

万が一の時の
緊急連絡先や
身元引受人がいないとなると、
貸す側は
より慎重にならざるを得ません。

こればかりは、
単に「気をつけてください」と
アドバイスして
解決できる問題ではないのが、
難しいところです。

 

不動産業者は「高齢者の賃借人はクズ」とまで定義
…65歳を超えると部屋が借りられなくなる驚くほどたくさんの理由

https://shueisha.online/articles/-/256618

https://youtu.be/JcKODe0vESg

要約（全体像）

- 賃貸住宅では、高齢になってから新たに部屋を借りようとすると、健康状態に関わらず入居審査で不利になりやすい現実がある 
- 背景には、貸主・管理会社が家賃滞納、火災、孤独死、緊急時対応などのリスクを懸念している事情がある 
- 家賃保証会社を使えば解決しそうに見えるが、「高齢」というだけで保証会社の審査が通りにくいケースもある 
- 地域コミュニティが機能している場所では支援が入りやすい一方、都市部では見守りや支援の接点が薄く、貸す側の不安が大きくなりやすい 
- 身寄りがない、緊急連絡先・身元引受人がいないといった条件が重なると、審査はさらに厳しくなる 
- この問題は「注意しましょう」だけで解決できず、制度・契約・支援体制の設計が必要である 

 

要点サマリー（MECE）

### 1) 何が起きているか（現象）
- 高齢者の新規賃貸契約が通りにくい 
- 保証会社の審査すら通らない場合がある 

 

### 2) なぜ起きるか（貸す側の懸念）
- 金銭リスク：家賃滞納、回収不能 
- 事故リスク：火災、室内事故 
- 生活リスク：孤独死、緊急時の対応遅れ 
- 体制リスク：身元引受人・緊急連絡先が不在、家族支援が期待できない 

 

### 3) 何が難しくするか（構造）
- 都市部は地域の目が届きにくく、見守りが仕組み化されていない 
- 高齢者側も「転居の必要性」や「保証人の確保」など課題が重なりやすい 

 

### 4) どう向き合うか（方向性）
- 高齢者本人の準備：連絡先、支払い方法、見守り、医療・介護の接点づくり 
- 貸主側の設計：審査基準、保証の選定、緊急時フロー、管理品質の担保 
- 第三者の活用：自治体、居住支援法人、地域包括支援センター、福祉事業者 

 

例え話

高齢者の賃貸審査は、
車の任意保険に
近い考え方です。

運転が上手でも、
万一の事故に備えた
「連絡先」
「補償」
「対応手順」が
整っていないと
契約しにくい。

賃貸も同じで、
本人の人柄だけでなく、
緊急時に
誰が動くか
という仕組みが
評価されます。 

 

この動画から得られること（視聴メリット）

- 高齢者の賃貸審査が厳しくなる理由を、感情論ではなくリスク構造で理解できる 
- 保証会社、緊急連絡先、見守り体制など、審査で見られる要素を整理できる 
- 高齢者本人・家族が「事前に準備すべき項目」が具体化できる 
- 賃貸オーナーとして、受け入れ可否を判断する基準と事故対応の設計が持てる 
- 住宅と福祉をつなぐ相談先（地域包括等）の使い方が分かる 

 

視聴後アクション

理解した内容を、申込み・審査・管理に反映させるための具体的な一歩です。

 

### 1) 借りる側（高齢者本人・家族）が今日やること
- 緊急連絡先を2系統用意する（親族、支援者、福祉関係者など）
- 支払い方法を固定する（口座振替、年金受取口座との連動など）
- かかりつけ医、地域包括支援センターなど「連絡できる先」をメモにまとめる

 

### 2) 申込み前に必ずやること（審査の通過率を上げる）
- 保証会社の可否を先に確認する（年齢条件、連帯保証人の要否、追加書類）
- 見守りの手段を決めて提示できるようにする（定期連絡、安否確認サービス等）
- 身元引受人が難しい場合、代替策を検討する（居住支援法人等の相談）

 

### 3) 貸す側（オーナー・管理会社）が次にやること
- 高齢者受入れの判断基準を文章化する（保証、連絡体制、緊急時対応）
- 孤独死・事故時の対応フローを管理会社とすり合わせる（発見、連絡、原状回復、保険）
- 近隣トラブル予防として、連絡窓口と対応ルールを掲示・周知する

 

専門家としての付加価値

- 審査の本質は年齢ではなく、緊急時対応の再現性です 
  - 誰が、いつ、どう動くかが見えないと、貸主は判断できません 

- 保証会社が通らない場合に備え、代替ルートを複線化することが重要です 
  - 物件探しと同時に、保証・支援の相談を進めると手戻りが減ります 

- 滞納リスクは「起きるかどうか」より「起きた時に回収・解決できるか」で評価されます 
  - 連絡体制、支払い導線、第三者関与の設計があると貸主の判断が前に進みます 

税理士法人　A to Y
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