【成功より「失敗しない不動産投資」へ】入居者と共に積み上げる投資家マインド

私のこの動画では、
「失敗しない不動産投資のマインド」を
皆さんと共有していきたいと思っています。

「成功する」ではなく、
あえて「失敗しない」という言葉を
使っているのには理由があります。

それは、
「成功」の定義が人それぞれ違うからです。

例えば、
不動産を一つ持つことが
成功だと思っている方もいれば、
メガ大家さんになることが
成功だと考えている方も
いらっしゃるでしょう。

そのため、
あえて「失敗しない」という言い方を
させていただきました。

そして、
この「失敗しない不動産投資のマインド」を
熟成させることで、
人間力を高めていくことが
できたらと思っています。

ですから、
不動産投資で
成功すること自体が
目的ではありません。

不動産投資を通じて、
人間性を高めていきたいのです。

私のこの考え方に
共感してくださる方には、
ぜひ応援していただいたり、
仲間になっていただいたりしたい
と思っています。

人間力を高めていくにあたっては、
やはり基準となるものが必要です。

私が基準として持っているのは、
「天地自然の理（ことわり）」です。

これに沿った形で
進めていかないと、
物事は長続きしません。

これが
私の中での絶対条件ですので、
皆さんも
ここを押さえておいてください。

また、
様々な理論などについて、
「聞いたことがある」
「知っているよ」
ということも出てくると思います。

しかし、
知っていることと、
自分が日々実践していることとは、
やはり違います。

やっていることが
日々の日常に
落とし込まれてこそ、
本当に
「知ってやっている」と言えます。

知っていても
やらないのであれば、
知らないのと同じです。

ここのところを
大事にしていきたい
と思っています。

特に不動産投資を通じて
人間性を高めることを
主目的に置いていますので、
そこに
変な自己中心的な欲求などは
介在しない方が
絶対に良いと考えています。

不動産投資は
「物」に対して
投資しているわけですが、
実際に
お金を運んできてくださるのは
入居者の方々です。

入居者の方が
毎月お家賃を
払ってくださるからこそ、
不動産投資という事業が
成り立つわけです。

ここが金融投資と全然違うところです。

金融投資の場合は
お金がお金を生むわけですが、
不動産投資も
お金がお金を生む側面はあるものの、
「物」が実体として存在する
というところが
金融投資とは異なります。

金融投資の場合、
大恐慌などが起きてしまうと、
それこそ紙切れになってしまったり、
ハイパーインフレになったりする
リスクがあります。

よくテレビなどでも言われますが、
20年ほど前のロシアで
何万ルーブル持っていても
実際にはコーヒー1杯しか
買えなかった
ということがありました。

発展途上国などでも
そういったことが起こり得ます。

ですので、
お金だけに比重を置くのではなく、
金融投資とは違う
不動産投資の本質を
皆さんと共有し、
失敗しない不動産投資を
するためのマインドを
一緒に作っていきたいのです。

私自身、
これまで不動産投資で
失敗したことはありません。

ここに関しては
自信を持って
お伝えすることができます。

私自身の目利きや、
経験から培ってきた部分も
ありますので、
その点をお伝えさせていただきます。

ぜひ私と一緒に、
失敗しない不動産投資の
「投資家マインド」を
熟成していきましょう。

要約

- 結論 
  - 本文は「成功」ではなく「失敗しない不動産投資」を軸に、投資家としてのマインドを熟成させる重要性を説いています。
成功の定義は人によって違うため、共通項として「失敗しない」を掲げ、最終的には不動産投資を通じた人間性の成長を目的に置く、という立場です。

- 重要ポイント（MECE）
  - 目的の置き方（何のためにやるか）
    - 不動産投資で稼ぐこと自体が目的ではなく、人間力を高めることを主目的にする
    - 自己中心的な欲求が強いと、長続きしにくいという問題意識

  - 判断軸（何を基準にするか）
    - 天地自然の理に沿うことを絶対条件とする（長続きの条件）
    - 知っているだけでは足りず、日々の実践に落とすことが必要

  - 不動産投資の本質（何で成り立つか）
    - 不動産は「物」への投資だが、お金を運んでくるのは入居者である
    - 入居者への敬意と健全な運営が、失敗回避と安定の土台になる

  - 金融投資との違い（リスクの捉え方）
    - 金融投資は外部ショック（大恐慌、ハイパーインフレ等）で価値が急変し得る
    - 不動産は実体がある一方、結局は入居者・運営で収益が決まるという現実がある

  - メッセージ（この動画で共有したいこと）
    - 「失敗しない不動産投資の投資家マインド」を一緒に作り、継続可能な形にしていこうという提案

 

例え話

不動産投資は、
種（物件）を
買えば終わりではなく、
毎日
水やり（管理）をして
初めて実る畑に
似ています。

種を
集めること
（物件購入）だけに
偏ると
枯れやすく、
続く運用の型が
あるほど
安定します。

 

専門家としての付加価値

  - 「失敗しない」を現実の運用に落とすなら、次の3つを先に整えると再現性が上がります。 
    - 数字の守り：税後キャッシュフロー、空室、修繕、金利上昇を織り込んで赤字にならない設計 
    - 関係者の守り：入居者・管理会社・金融機関との信頼を毀損しない運営（上から目線を排除） 
    - ルールの守り：契約・税務・コンプライアンスを「知っている」で終わらせず、手順として守る

 

この動画から得られること

- 目的の整理
  - 不動産投資を「手段」として使い、目的（人生の方向性）を見失わない考え方が身につく

- 失敗回避の基準
  - 人によって違う成功論ではなく、共通する失敗パターンを避ける視点が手に入る

- 不動産投資の本質理解
  - 入居者が収益を運ぶという現実を踏まえ、運営の重要性が腹落ちする

- 金融投資との比較視点
  - 実体資産の特徴と、外部ショック時のリスクの考え方を整理できる

- 実践への落とし込み
  - 知っているを、やっているへ変えるための運用ルールが作れる

 

視聴後アクション

行動が決まると、投資判断がぶれにくくなります。

- 具体的なアクション（おすすめ順｜MECE）
  - 1. 投資の目的を1文で書く（目的の固定）
    - 例：不動産投資を通じて、生活の安定と人間的成長を積み上げる

  - 2. 失敗しないための指標を3つ決める（数字の守り）
    - 例：税後キャッシュフロー、空室率、修繕費の積立額

  - 3. 入居者対応の最低基準を決める（関係者の守り）
    - 例：一次返信は24時間以内、修繕は優先順位を明文化、説明は必ず書面で残す

  - 4. 知っているだけの項目を洗い出す（実践への変換）
    - 例：利回り、減価償却、原状回復、契約不適合など、理解が曖昧な用語を10個列挙

  - 5. 30日後の見直し日を入れる（継続の仕組み）
    - 決めた指標と運用基準が守れたか、修正点は何かを点検する

 

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