不動産から収益を得るというやり方は、
自らの資産である富を増やしていくために、
最適な方法の一つであります。
しっかりとした目標を持ち、
リスクにもしっかりと備えをして、
長期の安定経営を目指して！！
全ての物事には、
長所もあれば、
為短所もあります。
リスクにも備えて、
ワンルームマンション・一戸建て貸家と住宅セット長所と短所を見ていきましょう！
ワンルームマンション・一戸建て貸家
≪長所≫
購入コストを抑えられる
元手が無くても始められる
安定した居住需要の確保が前提となるが、安定した収入
安定した心構え
減価償却費による節税効果
個人年金
生命保険の代わり
相続対策
≪短所≫
空室（収入がゼロに）
家賃滞納
賃金下落（バランスバランス）
覚悟の上昇
老朽化（建物・室内）設備
全てあるリスク
売却リスク
集合住宅
≪長所≫
税節効果
家賃滞納や空室のリスク分散
安定した心構え
減価償却費による節税効果
個人年金
生命保険変わり
相続対策
≪短所≫
投資額が大きい
金融機関の審査の許可
賃金下落（バランスバランス）
覚悟の上昇
老朽化（建物・室内）設備
すべてのリスク
売却リスク
周辺環境の変化
それぞれに長所もあれば短所もあります。
ご自身の投資目的・投資計画に応じた物件を選択し、
5年・10年・20年という期間からより最適なものを購入しましょう！！
要約
- 目的と前提
- 不動産の家賃収入は、資産（富）を増やす手段の一つ
- 成功には、目的設定とリスク備えを前提に、長期の安定経営を目指す姿勢が必要
- 物件タイプ別の特徴
- ワンルームマンション・一戸建て貸家
- 長所：購入費用が抑えられ少額から開始しやすい、利回りが読みやすい、減価償却による節税、年金代わり・保険代わり・相続対策の文脈で使われやすい
- 短所：空室時に収入がゼロ、滞納、家賃下落、金利上昇、老朽化、保有リスク、売却リスク
- 集合住宅（一棟など）
- 長所：空室・滞納のリスク分散、利回りの安定を作りやすい、減価償却による節税、年金代わり・保険代わり・相続対策の文脈で使われやすい
- 短所：投資額が大きい、金融機関審査の影響が大きい、家賃下落、金利上昇、老朽化、保有リスク、売却リスク、周辺環境変化
- 結論（選び方）
- どれが正解ではなく、投資目的と投資計画に合わせ、5年・10年・20年など保有期間の想定から最適解を選ぶべき
例え話
物件タイプの選択は、
移動手段を
「自転車にするか
車にするか」を
決めるのに
似ています。
自転車は
始めやすい
一方で
天候の影響を
受けやすく、
車は
コストと審査が
重い代わりに
荷物（リスク）を
分散して
運べます。
目的地と
距離（投資目的と期間）で
最適解が変わります。
専門家としての付加価値
- 本質は「物件種別」ではなく「収支構造」です。
家賃下落と金利上昇、修繕費の増加が同時に来ても耐えられるかを、保守的な数字で先に確認すると失敗確率が下がります。
- 税務メリット（減価償却）は万能ではなく、資金繰り（手残り）と売却戦略（出口）とセットで評価すると判断がぶれにくくなります。
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