【ルールはなぜ存在するのか】不動産投資で信頼を積み上げる基本姿勢

本日は「ルール」というものについて、
私の中で感じていることをお話しさせていただきます。

人がたくさん集まる場所、
例えば学校や社会、
あるいは組織には、
必ずさまざまなルールが存在します。

ルールというのは、
あくまでも一つのガイドラインであり、
「最低限これを守りましょう」
という基準です。

では、
なぜガイドラインやルールが
存在するのかというと、
意図的に守らない人は別として、
「守れない人」がいるからです。

全員が自然とできるのであれば、
そもそもルールやガイドラインは
必要ありません。

ルールが存在するということは、
私から
厳しい言い方をさせていただくと、
その分野における
「基礎ができていない人がいるから」
ではないかと思います。

これが私の第一印象です。

私が普段から
一番の原則として
守っていこうと
思っているのは、
「自然の法則」です。

例えば、
日本国憲法などを
普段から強く意識して
生きているわけではありません。

法律やルールは
所詮人間が作ったものなので、
どこかに
不備がある可能性もあります。

しかし、
大枠のガイドラインとして
作られている以上、
特別な違和感を
感じない限りは、
そこから
逸脱するようなことはしません。

定められたルールや
ガイドラインを守らない、
あるいは
守れないというのは、
そもそも守る意識がないから
ではないでしょうか。

厳しい言い方をしてしまうと、
「人としての基礎ができていない」
ということなのだと思います。

もちろん、
だからといって
見捨てるわけではありません。

できていないのであれば、
そこをしっかりと学習し、
反復練習して
できるようにしていけばいいのです。

不動産を購入して
投資を行う場合にも、
当然ルールが存在します。

これもやはり
「守れない人がいるから」
ルールとして
明文化されている
側面はありますが、
私たちは
そのルールを
しっかりと守りつつ、
フェアに
不動産投資を
やっていきたい
と思っています。

この動画を見て
「不動産投資をやりたい」
と思った方も、
ぜひ
その辺りを
念頭に置いて
取り組んでみてください。

要約

- 結論 
  - ルールやガイドラインは「最低限ここは守ろう」という基準であり、そもそも全員が自然にできるなら必要ありません。
ルールが存在する背景には「守れない人がいる」という現実があり、守れないなら学習と反復で基礎を身につけるべき、という主張です。
不動産投資でも同様に、定められたルールを守りフェアに取り組むことが重要だと述べています。

- 重要ポイント（MECE）
  - ルールの位置づけ（何のためにあるか）
    - ルールはガイドラインであり、最低限の基準
    - 守れない人がいるから明文化される

  - ルールが示す含意（なぜ守れないのか）
    - 意図的に守らない人は別として、基礎ができていないケースがある
    - 守る意識が薄いことが根本原因になり得る

  - 著者の原則（何を軸にするか）
    - 人が作る法律や規則は不備の可能性がある
    - ただし大枠のガイドラインとして、違和感がない限り逸脱しない
    - 最上位の原則として「自然の法則」を意識している

  - 不動産投資への適用（どう活かすか）
    - 不動産売買・投資にも守るべきルールがある
    - ルールを守り、フェアに投資を行う姿勢が大切

 

例え話

ルールは、
階段の手すり
のようなものです。

全員が
転ばずに
上り下りできるなら
手すりは不要ですが、
つまずく人がいるから
設置されます。

手すりを
壊すことが
強さではなく、
手すりが
要らないレベルまで
基礎を整えることが
本質です。

 

専門家としての付加価値

  - 不動産投資で成果が分かれるのは、物件選定以前に「遵守姿勢」と「手続き品質」です。
具体的には次の3点を整えると、トラブルと機会損失が減ります。 
    - 取引ルールの理解：重要事項説明、契約不適合責任、告知事項、手付解除などの基本構造 
    - 金融機関ルールの順守：資料の真正性、申告内容の整合性、他行同時進行時の情報管理 
    - 運営ルールの徹底：入居者対応、修繕判断、募集条件の透明性（フェアな運営が長期収益を守る）

 

この動画から得られること

- 理解
  - ルールが「制約」ではなく「最低限の基準」として存在する理由が分かる

- 判断基準
  - 守る・守らないの感情論ではなく、基礎の有無として点検できるようになる

- リスク管理
  - ルール逸脱が招くトラブル（信用毀損・取引停止・条件悪化）を予防する視点が持てる

- 実務姿勢
  - 不動産投資で「フェアに進める」ことが長期収益に直結する意味が整理できる

- 改善手順
  - 守れない部分を、学習と反復で埋める実行計画を作れる

 

視聴後アクション

- 具体的なアクション（おすすめ順）
  - 1. 自分の「守るルール」を3分類で書き出す
    - 法律：宅建業法、民法（契約）、借地借家法など
    - 金融：融資申込の前提、資料提出、情報管理
    - 運営：入居者対応、修繕、募集の透明性

  - 2. 直近で関わる取引のチェックリストを作る
    - 重要事項説明で確認する項目
    - 契約書で必ず見る条文（解除・違約金・特約など）
    - 口頭情報を鵜呑みにしないための確認項目

  - 3. 守れない可能性がある点を1つだけ補強する
    - 例：契約用語を10個調べる、重要事項説明の雛形を読む、金融機関に提出資料を先に揃える

  - 4. 連絡・提出の品質を上げる
    - 返信期限を決める、要点を箇条書きにする、書面で残す

  - 5. 月1回、ルール違反ではなく「手順の改善」として振り返る
    - うまくいかない原因を人格ではなくプロセスに分解し、次月の改善点を1つ決める

 

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