【相続税は？】10年前に相続した土地を相続登記せずにいて、売却する為に名義変更した場合《詳しくは動画をご覧ください》

相続登記をしていない土地、今登記したら相続税がかかる？

例えば、10年前にお父様が亡くなり、
遺産分割協議でA土地を相続した方がいたとします。

でも、相続登記をしないまま今まで放置していました。
この度、A土地を売却するために自分の名義に登記する必要が出てきた。
そこで、
「値上がりした土地に対して、相続税が課税されるのでは？」
と心配になることがあります。

安心してください！相続税は課税されません。

なぜなら、
相続税の納税義務は
「相続が発生した時点」
で決まるからです。

土地を相続した10年前に課税されるかどうかは、
その時点で相続税の基礎控除額や遺産総額によります。

登記を放置していた期間に土地の価値が上がったとしても、
新たに相続税が発生することはありません。

相続税の基本ルール

1. 納税義務の発生：
相続や遺贈により財産を取得した時点で納税義務が発生します。

2. 申告期限：
相続開始を知った翌日から10か月以内に申告・納税が必要です。

3. 登記は無関係：
相続税の申告は、登記の有無に関わらず行わなければなりません。　

じゃあ、過去の相続もやり直し？

そこが気になるところですよね。
既に遺産分割の協議や裁判が終わっている場合は、
そのままです。
法律の安定性を保つため、
過去の確定した相続には影響を与えません。
未確定の相続は新ルールが適用されます。
まだ遺産分割の協議が終わっていない場合や、
無効な協議があった場合は、
新しいルールが適用されます。

申告漏れの心配は？

仮に、
10年前に相続税を申告すべきだった場合でも、
すでに法定申告期限から5年（悪質な場合は7年）が経過していれば、
税務署が追徴課税することはありません。

具体例で見てみましょう

事例A：
10年前、相続財産の総額が基礎控除以下だった場合→
相続税は発生していないので問題なし！

事例B：
相続税が発生するケースで申告を忘れていた→
期限切れで追徴課税のリスクもなし！

相続登記が義務化されます

令和6年4月1日から、
改正不動産登記法により相続登記が義務化されます。
このルールでは、
相続登記を怠ると罰則の対象になる可能性があります。
今後は、こういった放置事例が減るでしょう。

未来に向けた相続準備を！

今回の事例では、
相続税の心配はありません。

しかし、登記の放置は様々なリスクを伴います。
相続登記の義務化が始まる今だからこそ、
相続財産の状況を確認し、
早めに対応しておきましょう。

「相続」は次世代への贈り物。

未来に安心を届けるための準備を始めませんか？