不動産投資に限らず、
投資全般や事業経営においては、
物事には必ず表と裏があるという認識を持っていることが必要になります。
表としては、その投資や事業経営から適正な利益を得るということ。
裏としては、その投資や事業経営を行う上でのリスクの存在です。
そのリスクをしっかりと把握し、
それぞれのリスクにどう備えて、
なるべく最小限に抑えるための戦術を練り上げることが、
とても重要な仕事となります。
不動産投資におけるリスクを列挙してみます。
・空室リスク
・家賃滞納リスク
・家賃下落リスク
・金利上昇リスク
・建物の老朽化リスク
そして、
・所有していることのリスク
などがあります。
これらのリスクに備える為に、
・入居の斡旋の強化
・家賃を入居者から直接入金してもらう方法を避け、保証会社を活用
・入居者のニーズをしっかりと把握
・借入金をなるべく早く返済
・適度なメンテナンス作業
などが考えられます。
これらのことを滞りなく進めていく為には、
・すべてを管理会社任せにしない
・メーカーや建設会社に丸投げしない
ことは絶対条件です。
長期安定経営の為の戦略を練る上で、
欠かせないのが情報収集することがとても大切です。
でもバイアスのかかった情報は必要ありません。
孫子の兵法でいうところの
彼れを知りて己を知れば、百戦して殆うからず。
彼れを知らずして己を知れば、一勝一負す。
彼れを知らず己を知らざれば、戦う毎に必ず殆うし。
これを生かすことができる情報にこそ、
価値があります。
例えば、
同じような環境の方（不動産を所有されている方）や
お付き合いのある不動産会社等に、
お宅が一番だと思うけど、
お宅以外で勧めれる会社があるのか？
または、
その評判や不動産賃貸の動向を聞いて回る。
入居率の高い不動産管理会社に委託することや
賃料UP（入居募集時）に繋がる仲介会社との付き合いも大切です。
適度なメンテナンスを行うためには、
修繕工事計画を立てておくことも必要となります。
その上で、
物件の特徴（デメリット）を理解し、
それを補う策を練ることも。
それを行うことで、
デメリットを強調し、
それを特長を生かすかのようにすることで、
他にはないその物件の強みとなる。
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