土地の『地目』とは、不動産登記法によって定められた土地の『
土地の現状や利用状況によって区分されます。
たとえば地目が『田』や『畑』
もし住宅を建てるのであれば自分自身で、
そこで今回は、地目変更登記の方法について、説明します。
地目変更登記は自分でもできる
土地の登記事項証明書には、
土地の所在地や所有者とあわせて、
現在、地目は23種類あり、
たとえば宅地なら、
『建物の敷地、
ちなみに、
建物を建てることができるのは、
市街化区域においては、
宅地以外に、『山林』
もし、これらの地目以外の土地に建物を建てたいときは、
もちろん、
宅地に限らず土地の用途を、
気をつけたいのは、
計画段階から地目変更登記をすることができな
たとえば、
宅地以外の地目の土地に家を建てようとする場合、
不動産登記法により地目に変更が生じた日
(
もし期限内に地目変更登記を行わないと、
地目変更登記は、
自分自身でするか、
ただ、登記申請自体は、
それほど難しいものではないことも多く、
ただし、
たとえば、
地目変更登記のなかで、
この場合、
農業委員会の許可等が必要になるので、
地目変更登記申請書に添付して、
登記の手順としては、
土地の所有地を管轄する法務局で地目変更の
変更前と変更後の地目など、
不明点は法務局で相談して教えてもらうことができますし、
登録免許税が課されることもありません。
そのため、
個人で地目変更登記を行なう人もいます。
ただし、
コロナ禍の現在においては、
窓口相談をせず、
一方で、
売買するために地目の変更を急いでいたり、
必要な書類が変わるため、
現況に合わない地目をそのままにすると…
地目には、
登記で扱われる登記地目のほか『課税地目』
課税地目は、
その土地の固定資産税や相続税を算出する際に使われ
各市町村や税務署が現地調査を行い、
調査を行った際に、
登記上の地目にそぐわない利用をしていれば、
たとえば、
地目が宅地ではなかったとしても、
一方で、
登記地目は、地目変更登記の申請を行わないと変更される
つまり、
登記地目と利用状況が異なると、
まず、前述した通り、
必要であるのに地目変更登記を行わないと、
10万円以下の過料が課せられる可能性
また、
その土地を売買する際に地目が変更されていないと、
現状と地目が一致していない場合、
そもそも、
売りに出してから地目変更登記を行ったとしても、
ローンを組もうとしたら、
金融機関から
「
用途と登記内容が合致していることは、このように重要なのです。
地目が現状にそぐわないと、
使用目的に変更があった場合には、
※本記事の記載内容は、2022年8月現在の法令・
引用
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