不動産投資とは、
アパートやマンションなどの不動産を購入し、
賃料収入やその不動産の売却収入などから収益を得る投資方法のことです。
不動産投資に興味があり、
これから始めたいと考えている方に向けて、
押さえておくべき不動産投資の基礎知識を説明します！
不動産投資が注目されるその特徴やメリットとは？
不動産投資の特徴は、
ローリスク・ローリターンの預貯金、
ハイリスク・ハイリターンの株式投資に対して、
その中間のミドルリスク・ミドルリターンに、
位置付けられることにあります。
空室や不動産の価格下落などのリスクはありますが、
不動産を所有している限り、
価値がゼロになる可能性が低く、
安定した収入が期待できます！
不動産投資のメリットは、
インカムゲインとして、
賃料収入を安定して継続的に得ることができ、
キャピタルゲインとして、
不動産の価値が上がった時に売却して、
利益を得ることもできることです。
また、
投資する不動産を担保に資金を調達することによって、
少額の自己資金で不動産を所有することができます。
不動産の相続税評価額は、
時価よりも低く評価されることが多いので、
不動産を所有することは、
相続税対策にもなり得ます。
不動産投資では、
どのような不動産に投資するかが重要です！
不動産の用途により大きく、
店舗・事務所用と居住用とに分けられ、
一般的に居住用の不動産の方が利回りは低く、
比較的少ない資金で購入可能で、
運用のリスクも低いと言われています。
この居住用の不動産投資には、
複数の部屋がある建物全体を所有・運用する『一棟投資』、
建物の一部を戸単位で所有・運用する『区分投資』、
一戸建てを所有・運用する『戸建て投資』があり、
それぞれにメリットがあります。
一棟マンションや一棟アパートでは、
複数の入居者から家賃収入を得るため、
長期的に安定した経営が期待でき、
区分マンションでは、
管理費が必要ですが、
建物の管理を管理組合が行うことが多く、
その場合は管理の手間がほとんどかかりません。
税理士法人 A to Y
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