不動産投資とは、
アパートやマンションなどの不動産を購入し、
賃料収入やその不動産の売却収入などから収益を得る投資方法のことです。
不動産投資に興味があり、
これから始めたいと考えている方に向けて、
押さえておくべき不動産投資の基礎知識を説明します！
不動産投資で注意すべきリスク調査と準備によって軽減が可能
不動産投資には大きなメリットがある一方で、
空室や家賃の滞納、
築年数の経過などによる家賃や不動産価格の下落、
ローン金利の上昇など、
注意しておかなければならないリスクや
地震や火災などの災害、
入居者の事件や事故など、
想定外のリスクもあります。
このため、
投資計画として予定していた収益が、
思うように得られない状況も想定しておかなけれなりません。
こうしたリスクの中には、
景気の変動や自然災害など防ぎようのないものもあります。
しかし、
しっかりした調査や準備を行うことで、
リスクの多くは軽減できます。
例えば、
空室や家賃の下落のリスクに対しては、
賃貸需要が高いエリアや立地が良い物件を選定する
家賃の滞納のリスクに対しては、
実績のある保証会社や管理会社を利用する
災害や事故のリスクに対しては、
適した保険に加入するなどの対策があります。
また、
不動産投資では、
購入だけでなく、
保有時にもかかるコストを投資計画に入れておきましょう。
購入時には、
購入代金のほかにも、
不動産仲介手数料や
不動産取得税・印紙税・登録免許税・消費税などの税金がかかります。
保有時には、
管理費や修繕費のほかに、
固定資産税・都市計画税・不動産投資で得た所得に対する所得税や住民税などの税金がかかります。
不動産投資にはさまざまなリスクがあるものの、
継続して安定した収入が得られる可能性があるため、
資産形成に活用することが期待できます。
また、
相続税対策で節税効果の大きい資産として遺すこともできます。
税理士法人 A to Y
〒460-0014 愛知県 名古屋市中区富士見町7-11
電話番号 052-331-0286
FAX番号 052-331-0317
【AtoY 相続事業承継クラブ】
相続の情報が氾濫する世の中・・・
「現場のプロ」があなたにあった生前対策方法を親身にサポートいたします。
失敗しない不動産投資の事業計画書を作ろう！！
【失敗しない不動産投資の事業計画書】
不動産投資に興味ある方
資産形成に不動産投資を検討している方
不動産投資に絶対に失敗したくない方
