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【強い覚悟】わたくし徳田嘉彦は、創業家としての覚悟を持って経営していきます!!!

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あるセミナーに参加して、
本当に自分がやるべきことを内省してみた。
自分の強み経験体験以外の分野に手を出して大失敗!!
そしてそのことを大いに反省。
やはり、誰かに頼らないとやっていけない事業は
ダメだと悟る。

深堀した結果、
自分の強み体験経験を活かした26年やってきている不動産で
生きていくことに改めて氣づく。

失敗談に入る前に簡単な職歴を。

不動産業界で初めて入った会社は、
中古マンションの売買仲介を主として行っていた横浜の会社です。
テレアポで売りたい方を見つけ出して、
お部屋を預かってきて、
住み換えのお手伝いをしていました。
実際のところ、テレアポは嫌で嫌で仕方なかったです。
何度も心が折れそうになりました。
なんで続けられたのかよく覚えていません。
人は都合が悪いことは、記憶から消し去ってしまうようです。

当時、流行っていた首都圏のサラリーマンに
地方の1Rマンションを売っていたテレアポが大好きと
言っていた知り合いがいた。
断られて当たり前だからできると言っていた先輩も。

その後、父の病気の関係で浜松に戻ってきて、
賃貸仲介を学びました。

そして、高校のときから決めてあった30歳の時に、
有限会社かねか徳田商店の不動産部として開業。
当初は、賃貸仲介・売買仲介を主として行っていましたが、
一つの転機となったのが、
リーマンショックの時期で、
仲介の仕事が一切取れなくなってしまいました。

そこで、マンションを所有し、
賃貸マンション管理に業務を移行しつつ、
土地の仕入・販売を行うようにしました。

誰かのマイナスが誰かのプラスに。
自分さえよければそれでいいのか!!
なので、はっきり言って投機は嫌いです!!

世の中が良くなるための投資はしますが・・・。

反省を込めて、
不動産業界以外の事業に手を出して、 失敗したお話です。

時間的余裕が出来ると変に色々なところに目が行くようになったり、
畑違いの話しをいただくようになった。

不動産に関連した事業を強みを活かして伸ばしていく
ということを考えていえば良かったのだが、
全く畑違いのエステ事業に手を出してしまう。
しかも、まったくの新規分野。
当たり前ですが、
2年ほどで事業を縮小。

その後も縮小したままでは悔しいので、
エステ業界の現場を色々見て回って、
フェイシャルのFCに加盟して事業を行うことにした。

ところが、そのFC、
肝心要の集客のノウハウを持っていないという
とても残念な所で、その事業からも撤退。

あまりにも学習能力が無さ過ぎですね(-_-;)

トヨタは球団を持っていない。
東京モーターショーとラリーなど自分の産業の発展については
お金を使うという経営戦略としては、
素晴らしいと感じ入ります。
全体的に経済が潤って、
皆が潤うようになれば良いよねという考え方にも。

商売は永く続けること。
有名では無くても継続してこれているのは、
人に愛され続けているから。
実際に1000年以上続けている会社が一番多いのは日本。
日本的経営の良い所を自身で学び継承していきます。

トヨタは創業家に経営のお鉢が回ってきた。
創業家が持っている覚悟を雇われ経営者に求めても・・・
創業家のDNAを持った覚悟をもって経営にあたっている。

私も小さい会社の経営者であるが、
創業家としての覚悟を持っている。
家業を守っていこうという強い意志を持ち、
そして地域や日本・世界に愛される企業にすべく、
精進していきます。

相続人の間でのトラブル回避! 『分筆』のメリットとその手順とは

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土地所有者が亡くなって相続が発生したとき、
配偶者と子どもなど、相続人は複数存在することが多くあります。
この場合、
遺産分割協議をしなければ、
相続人全員の共有で土地を相続することになります。
しかし、
共有となると、
土地を売却するときや、
土地の上の建物を建て替えるときなどにお互いの合意が必要となります。
そこで、
おすすめしたいのが『分筆』です。
分筆とは、
登記上1個の土地を数個の土地に分ける(地番を分ける)手続きのことをいいます。
今回は、
分筆を行うメリットとその手順などについて解説します。

土地所有者の生前に分筆を行うメリットとは?

土地所有者が亡くなって相続が発生したときに、
その土地を巡って相続人の間でトラブルになることがあります。
このトラブルを避ける方法の一つとして『分筆』がありますが、
タイミングが重要です。
一般的に分筆のタイミングとしてベストなのは、
土地所有者が生きているときです。
なぜなら、
土地所有者が将来の相続人と話し合いながら進めていくことができますし、
将来の相続人の間でどのように分けるか、
じっくりと検討する時間がとれるからです。

また、
分筆によって1個の土地が数個の土地に分かれるので、
分筆した土地を生前に贈与するという選択も可能になります。
この場合、
贈与を受けた者は、
その土地を所有権の範囲で自由に利用することができます。
たとえば、
住宅ローンを組む際は、
建物だけでなくその敷地にも、
債務不履行の場合に土地や家を担保とする『抵当権』が設定されますが、
1個の土地の一部に抵当権を設定することはできません。
住宅ローンを組む前に分筆しないと、
分筆前の土地の全部に抵当権の効力が及びます。
将来の相続人の1人が抵当権を設定した土地に、
他の将来の相続人が更に抵当権を設定しようとしても、
二重ローンと判断されて、
ローン審査が通らない可能性があります。
しかし、
分筆をすれば、
このような問題とは無縁です。
分筆は、
融資を受けるときにも有利に働くのです。
このほか、
生前贈与によって相続財産が減るため、
相続税の節税につながることもあります。

分筆登記の手順と必要書類

では、実際に分筆を行うためには、
どのような手順を踏み、
どのような書類が必要となるのでしょうか。

まず、分筆には登記申請が必要となり、手順は次のようになります。
(1)法務局・役所で調査(公図、地積測量図、登記事項証明書、確定測量図)
(2)現地予備調査
(3)現地立会い(役所、隣地土地所有者)、境界(筆界)確認成立
(4)境界確定測量
(5)分筆案の作成
(6)境界標の設置
(7)登記書類の作成
(8)登記申請

必要書類は以下の通りです。
・申請書
・境界確認書または筆界確認書
・測量図
・現地案内図

また、
土地所有者が亡くなった後に分筆を行う場合は、
分筆登記を行うために相続人全員の申請が必要です。
ただし、
相続について遺産分割協議が整っている場合は、
不動産を取得する相続人から申請することが可能です。
不動産を取得する相続人のみが
登記申請をする場合は『遺産分割協議書』が必要になりますが、
相続人全員が登記申請する場合は不要です。

ちなみに、
分筆は現物を見て、
どのように分ければよいかを判断するようにしましょう。
図面だけを見て土地を等分すると、
土地の価値がなくなるような分筆になり、
売却する場合、損をする可能性があります。
また、
分筆の仕方によっては、
固定資産税が節税できたり、
相続税評価が安くなったりといったことも可能となるため、
実際に行う際は専門家に相談するなどしてよく検討する必要があるでしょう。

分筆する場合、
生前に行っておくことが可能であれば、
そのほうがスムーズですから、
今後そういった事態が想定される方は、
早めに検討してみてはいかがでしょうか。

※本記事の記載内容は、2020年6月現在の法令・情報等に基づいています。

引用
税理士法人 A to Y 不動産業(登記)メルマガ6/10号
〒460-0014 愛知県 名古屋市中区富士見町7-11 
電話番号 052-331-0629
FAX番号 052-331-0317

【ホットライン】不動産投資のとくちゃんが遭った金融事故の続報第二弾!

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当日までに用意しておくべき、
前所有者の債権の抹消書類を金融機関が用意してないにも関わらず、
融資を実行して、
本来ならば、
前所有者の抵当権を抹消してから
根抵当権を設定すべきことを
そのままの状態がしばらく続いていたという
摩訶不思議な不動産売買の続編です。

すべてが銀行都合。
銀行は、
担保至上主義&償却年数絶対そして、前例主義。
いままでは...。
だから全国の金融機関は、
路面店から上位階へ移転したり、
統廃合が続いている。

また、
銀行において、
本当のカスタマーとは誰か?
お金を預ける人は、
ある意味出資者。
なぜなら、
預かったお金に対し、
僅かでも金利としてお返ししている。
他方で、
お金を貸した側からは、
金利を受け取っている。
とすれば、
銀行が気をつかうべきは、
お金を借りてくれた方に対してです。

まず、どうしたらできるかという考え方からスタートする。

今回、
カスタマイズ契約ということで
特別な手数料を支払ったが、
本来は余分に手数料を支払ったわけですから
特別なサービスを受け取ってもいいはずが、
不利益を被ったわけですから、
逆に罰金的に感じさせれました。

取り敢えず謝罪に来た支店長に
言葉ではなく、
行動で示すことですよ。
と申し上げました。

人は、失敗をします。
ただ、その後どうするかで、
その人の価値が決まる。

私自身も今回のことから得た学びを活かす
生き方をしていきます。