不動産投資初心者が陥りがちな失敗として、
１，あいまいな目的
２，パートナー（協力者）選びの失敗
３，リスク管理ができていない
とこの3つを挙げさせてもらいました。
今回の複数の出口戦略が立案しにくい不動産への投資は、
上記の3つが出来ていれば簡単に防ぐことができ、
お金も時間も失わなくて済みます。
ただ、お金が余っていて使うところがないっという方は、
そんなに気にしなくても大丈夫です。
では、複数の出口戦略とは何でしょうか。
たとえば、
周辺の環境・エリアの状況を調査して結果、
多数の法人の事業所があり、
単身者が多いとか
文教地区でファミリー層が多いとか
そういうエリアの特徴とその物件が合っていなかったときに、
加工が可能な不動産であるかかどうか
入居率の改善を図ろうとするときに、
家賃で差別化を図れるのか
それとも
インフラ等で差別化を図れるのか
将来的に建物を取り壊したとして、
住宅用地として転売が可能か
実際に今ではなく、
5年後10年後の環境や不動産そのものの状態を加味して、
検討することが望ましいですね。
当然、価格と大規模修繕のバランスも必要になりますし。
出口が１つしかないものは絶対にやめておきましょう！！
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